(澳洲生活网讯)近几年来澳洲楼市表现出惊人的活力,各大主要城市住宅需求旺盛,周末清拍率屡创新高、住贷数据意外强劲。这也带旺了澳洲地产中介这一行业。不少地产中介经常致电我询问关于和房地产相关的税务,比如,如何避免或尽量降低增值税,如何正确计算增值所得税,出租物业的折旧问题,负扣税如何操作,海外人士投资澳洲房地产的税务利弊,以及购买商用物业时消费税的计算等等。我就借此专栏的机会和我们的地产中介朋友们以及在澳投资物业的朋友们分享一下有关物业投资的具体税务常识。
首先我们来看看物业投资中的一个重要话题–增值所得税 (CGT)。所谓增值所得税就是在房产买卖过程中所产生的需要上缴税局的差价收益。懂得并能掌握增值税是个非常重要且刻不容缓的事,因为没有人愿意看到在自己持有物业20年后卖房兑现时虽然表面上房价已翻了一倍但税局却从中获去税收23%。
在澳大利亚,增值税并非独立存在,而是并入了个人所得税(INDIVIDUAL TAX RETURN)的体系中。而且在不同的情况下,我们是可以避免或尽量减免这一税项的。
我为大家总结和概括了以下15种减免或避免增值税的要点:
如您对以上提及的15种方法有所疑问或想了解更多更详细的增值税的信息,那欢迎您随时来电咨询,我会为大家免费提供解答的。
作者:Ben (税务通会计师事务所 Tax Master)
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This post was last modified on 2015年1月23日 22:47
更新於 :2024-05-15 06:08 人生只要有情有义,有血有肉地度过就可以了! ------ 无名氏 我的一生有许多算不清的感情帐,其中和我的初恋罗文的感情帐最为纠结,我一直在生他的气,他似乎一直也有所抱歉,直到前几天,我看见他三个月前在视频里讲话,提到一个人名,稍稍停顿了一下,在回想……这是衰老的表现,我的心一揪,我们的人生进入倒计时了! 两个多月前,我们在失联两年后又联系上了。 我们从18岁认识起,就断断续续地分别再联系,再分别再联系……最长的一次是分别十一年。 间断又两个月了。昨天收到他的来涵,……他感谢我写的那篇文章“罗文就是敢说真话”,“谢谢夸奖!”他写道。 “我说怎么又联系不上了,原来你的网坏了!”他在我另一封邮件后面写道。 我回信告诉他,我给他打过电话,他没接。 我没留言,我的小心眼又生气了,我当然没说这个,这次,我决定不再生气了,我们没多少时间了。 再有两年,我们就认识一个甲子了!广阔的历史画面在我胸中翻滚,我不想让这一切随风而逝,我尝试把它写下来,我不能保证我能写完,我写到哪儿算到哪儿… (二)… Read More
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