【税务通】物业如何增加负扣税的功效

（澳洲生活网讯）在做房产投资或者正准备投资房产的朋友们，关于租赁物业的折旧问题，可能是一个被你忽略或者是没有很留心的话题。目前很多人都想靠在澳洲置业致富，在这过程中，也要遵守澳洲的法律。

很多人肯定认为每年年底要想增大负扣税的功效和最大限度的申报建筑折旧，只要找个工料测量师做一个折旧报表就行了。事实不然。其实有两个先决条件必须要满足。

第一个前提是，您已经竭尽全力去寻找原始的建筑成本却一无所获，包括您已经询问过原来的业主。

第二个前提是，如果您找到了原始成本但却发现原来的业主就是造这个房子的人，那么此物业的建筑成本中将刨去他自己的人工和所获的的利润。

所以在你花钱让工料测量师做报表之前先要确保你已经用尽所有其他方法去确定原建筑的价格而未能获得成功，因为如果你有能力能确定原来的成本亦或您知道原来的主人就是造此物业的人，税务局是不允许您使用工料测量师的报表来做折扣的。

另外在您选择工料测量师时要确保您使用的工料测量师知晓当今折旧行业的变化，比如厂房和设备折旧率自1月1日2001年起已经更新了。还有例如冰箱折旧只能有20年。如选择基本折旧法只能用5%或7.5％如选用递减式折旧法；而地毯是基本折旧法10%或递减式折旧法15%。

以上我们谈到的是物业负扣税法则中的建筑折旧。如您对今天所谈到的议题有任何疑问或想了解更多更詳細的增值税的信息，那欢迎您随时来电咨询我。

作者：Ben （税务通会计师事务所 Tax Master）

电话： 02 9283 2888

地址：

• Sydney CBD (Level 14, 370 Pitt Street, Sydney NSW 2000)
• Chatswood (Level 2， 443 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067)
• Eastwood (Level 3， 160 Rowe Street, Eastwood NSW 2122)。