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（澳洲生活网）在即将过去的一年，悉尼和墨尔本无疑是全澳最火热的房市，但如果你希望以有限的预算买到有好的投资房，在这两个城市恐怕已很难找到这样的机会。越来越多的业内人士预测，昆士兰有望在2015年成为全澳最佳投资市场。
这一判断在部分程度上体现了市场的周期循环。在悉尼超过两位数的房价涨幅背后，投资需求是不可忽视的主力。不过高涨的房价已开始侵蚀租金回报。同时，入市门槛的不断升高的另一面是增值潜力的递减，过去几周的拍卖清盘率的下降已初露市场从顶峰开始回落的端倪。在墨尔本，疲软的经济和新房供给过剩被认为是制约房市的两大软肋，意味着今年多少出人意料的积极表现将难以为继。
从今年中开始，越来越多的市场人士和研究机构表示，昆士兰的东南城市正在走出谷底，并将成为未来两年的增长引擎。不过，这一趋势并不意味着对当地的任何投资都能带来收益。
近日，资深买家中介、PropertyBuyer创立人Rich Harvey，资深投资人、Positive Real Estate创立人Sam Saggers以及全澳投资热点研究专家Hotspotcentral.com.au 创立人Michael Fuller应邀分享了他们眼中的昆士兰房市和投资机会。
Rich Harvey 表示，所有成功的地产投资都要基于长远，并专注基本面。在他看来，有增长潜力的房产所在城区都应具备“良好的公交、经济结构多元化、能推动人口和就业增长的基础设施工程。”他还提醒，不要过分相信一些规划新区的新房能在一两年内大幅升值，这往往需要好几年甚至更长时间。
Michael Fuller说，成功的投资不仅要看城区增长潜力，更取决于具体项目的品质及入市价格。“最关键的要诀不仅仅在于选对城区，而且在于拿到最好的价格，从而最大化租金回报。”
Hotspotcentral的投资分析涵盖了包含了宏观、区域和具体物业三个层面，最主要的包括宏观的人口增长、区域层面的生活配套和就业机会，以及物业层面的相对价格、地段、每平米性价比，如果是新房，还要考量开发商的信誉、建筑设计和房型、内装修的品质等。
至于选择哪种投资策略，Michael Fuller说没有哪种策略更具优势，具体要看投资者的需求。“租金回报率高的市场适合看中现金流的投资者，租金回报率相对较低但增值潜力好的市场适合高收入投资者。低风险投资者应避免矿业镇。”
Michael Fuller表示，如果定位准确，投资者团购是一个很不错的投资策略，可以拿到最高20%的价格折扣。Hotspotcentral在这方面已有成功案例。了解详细，可以登录hotspotcentral.com.au/wholesale观看免费网上讲座。
相比悉尼和墨尔本，昆士兰入市门槛要低很多，意味着投资者有更多的选择机会。
根据Rich Harvey团队的调研，47万可以在布里斯本中环城区Coopers买下一套3卧独立房；45万可在Canno Hill买入一套全新的2房公寓，40万就可以在布里斯本内城区买入一套老单元房。30万可以在Ipswich 或Logan买入一套3 卧独立房，年租金回报接近6%。
Hotspotcentral的数据显示，在布里斯本的外城区可以不到20万的价格购得一套旧单元房。
Hotspotcentral推荐预算20万的入市机会…
4216 SOUTH STRADBROKE 单元房 $12,5000
4114 LOGAN CENTRAL 单元房 $17,1000
4207 BEENLEIGH 单元房 $17,4875
4114 WOODRIDGE 单元房 $17,9125
4207 MOUNT WARREN PARK 单元房 $18,8000
4127 SLACKS CREEK 单元房 $18,9000
4205 BETHANIA 单元房 $19,1000
4300 BELLBIRD PARK 单元房 $19,9750
4184 RUSSELL ISLAND 独立房 $20,3500
4133 WATERFORD WEST 单元房 $20,9563
Hotspotcentral还分别列出了针对不同预算的五大推荐城区
40万预算推荐城区
4227 VARSITY LAKES 单元房
4226 MERRIMAC 单元房
4018 FITZGIBBON 独立房
4558 KULUIN 独立房
4868 BAYVIEW HEIGHTS 独立房
50万预算推荐城区
4054 KEPERRA 独立房
4014 BANYO 独立房
4034 BOONDALL 独立房
4054 ARANA HILLS 独立房
4055 FERNY HILLS 独立房
60万预算推荐城区
4122 MANSFIELD 独立房
4122 WISHART 独立房
4074 MIDDLE PARK 独立房
4053 EVERTON HILLS 独立房
4055 UPPER KEDRON 独立房
This post was last modified on 2014年12月17日 12:19
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