资深业内人眼中的机会与风险 –2015年投资昆士兰?(4)

（澳洲生活网）在即将过去的一年，悉尼和墨尔本无疑是全澳最火热的房市，但如果你希望以有限的预算买到有好的投资房，在这两个城市恐怕已很难找到这样的机会。越来越多的业内人士预测，昆士兰有望在2015年成为全澳最佳投资市场。

这一判断在部分程度上体现了市场的周期循环。在悉尼超过两位数的房价涨幅背后，投资需求是不可忽视的主力。不过高涨的房价已开始侵蚀租金回报。同时，入市门槛的不断升高的另一面是增值潜力的递减，过去几周的拍卖清盘率的下降已初露市场从顶峰开始回落的端倪。在墨尔本，疲软的经济和新房供给过剩被认为是制约房市的两大软肋，意味着今年多少出人意料的积极表现将难以为继。

从今年中开始，越来越多的市场人士和研究机构表示，昆士兰的东南城市正在走出谷底，并将成为未来两年的增长引擎。不过，这一趋势并不意味着对当地的任何投资都能带来收益。

近日，资深买家中介、PropertyBuyer创立人Rich  Harvey，资深投资人、Positive Real Estate创立人Sam Saggers以及全澳投资热点研究专家Hotspotcentral.com.au 创立人Michael Fuller应邀分享了他们眼中的昆士兰房市和投资机会。

留心过度开发和价格虚高风险

布里斯本目前正经历公寓开发热潮，因此推高了过量供给风险。Rich Harvey提醒投资者不要考虑Fortitude Valley区单栋建筑超过200套的公寓项目，房型设计局促的公寓（入室内面积仅64平米的两房公寓）也有很高风险。

Michael Fullers也强调了过度供给风险。他建议投资者查询当地市政府网站，了解已经批准的公寓项目以及正在申请的公寓项目，评估未来市场供给。

在Michael Fullers看来，支付过高价格是投资者容易犯的另一大错误，即使你投资的物业位于高增长潜力城区，这一错误让你的投资从一开始就陷入亏损。他建议在投资者请独立估价师评估，或通过团购的方式获得折扣。

推荐投资项目 Propertybuyer

• Cannon Hill 公寓

距离布里斯本市中心6公里，火车站250米，3分钟车程至购物中心，2房2浴1车位公寓43万至50万。当地公寓供给不足；租金回报5.5%

• Redbank总体规划新区全新房地套餐

33.5万起价可购一套4卧、2浴1车位独立房

• 多个布里斯本内城区包括Kangaroo Point,、Wooloowin、 Toowong,、Hamilton、 Ashgrove,、Holland Park,、Indooroopilly、 Alderley、Upper Mount Gravatt 和 Coorparoo的公寓投资机会。

了解更多信息，可登录www.propertybuyer.com.au或拨打1300 655 615咨询。

Positive Real Estate

• “The Marc”    Kangaroo Point, QLD

距离布里斯本市中心1公里，未来5年40亿基建投资；区内人口以35岁以下专业人士为主，投资回报4.8%，空置率3.5%，1 & 2房公寓，起价40.5万。

• “Hopscotch Apartments”   Newstead, QLD

空置率3.6%，中价年涨幅6%，预计租金回报5-5.5%，未来5年40亿基建投资；区内人口以35岁以下专业人士为主。1 & 2房公寓，起价41.5万

了解更多信息，可拨打0418 184  205 or 电邮qiqi.williams@positiverealestate.com.au咨询中文投资顾问Qi Qi Williams。

Hotspotcentral

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