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（澳洲生活网讯）有很多读者在选择中介的时候都会“货比三家”。一般来讲，一些开价比较诱人的，话说的比较满的中介都会取得客户的心，但是这个开价看上去便宜的却得不到相应的服务，要想得到自己想要的服务还会有很多的附加费用。
而在中介大量聚集的地区，价格战更是打的火热，一些刚刚拿到中介牌照的人会以超低的价格吸引客户，这些明显看来不可能的价格怎么能有相应的服务呢，这些没有实战经验，没有大量经验积累的中介们却希望以价格取胜，并不真正的关心客户所处的处境，让申请人的签证处于很被动的情况。
笔者介绍几个案例和大家分享一下：
最近一个客户连续带来几个朋友，都是在一个中介的客户，这个中介在国外和他国的本土中介有很多合作，从申请旅游签证到来到澳洲后申请难民实行一条龙服务，但是很多人不知道，这个中介是没有牌照，没有资质的中介，依靠他国中介的忽悠，大量的国外持有旅游签证的人来到他的公司，在国外办理旅游签证时，为了成功率，大量的制造虚假的证件，提供虚假的信息，完全不管这些客户的未来申请。
当他们来到澳洲以后也没有告知他们将要为他们做什么签证，只是告诉他们说可以合法的在澳洲居留2年以上，可以赚钱，是工作的签证。就这样缴纳费用后就被糊里糊涂的上了难民签证，但是由于这个人对难民的不理解，写的故事实在让人不可相信，大部分写的是家庭暴力，婆媳关系，这样的申请又如何能够被接受，难民在递交后一两个月就被拒绝，于是又马上到ＲＲＴ难民仲裁庭上诉，几个月后又被驳回，马上递交移民部长上诉，在所有的过程中，此人不作为任何代理人，只是填表，递交，于是整个过程在一年不到就全部走完。
而申请人还被瞒在鼓里，申请人没有任何的证据来证明这些事的发生，没有合同，没有收据。笔者通过ＦＯＩ调出这些申请时，申请人才知道自己被申请了什么。但是从一开始的签证到最后只能回国，都没有一个工作许可，有些人被移民局逮着时才知道自己是不能像这个中介讲的合法打工的。这些申请人在缴纳了大笔费用后也只能选择回国。
笔者在上个礼拜有遇到一个这样的案例:
一对夫妻急匆匆的找到笔者，他们之前在递交表格时找了一个中介，那个所谓的中介对于移民法毫不知情，却教导申请人和担保人写不真实的信息，在申请表和申请人陈述中都提供了假的信息，在这个案例历经两年半后，移民局要求解释为什么会出现这样与事实不符的问题，否则就会用4020条款禁止申请人三年以内重新提出申请任何澳洲签证。
这对于申请人来讲是很严重的，当他们求助于笔者时，他们对于表格上的信息感到莫名其妙，他们纷纷解释说是这位中介要求他们把这个时间更改以便更好的陈述他们的关系，并且还穿插了一系列的活动来丰富，这是完全不必要的，而且还画蛇添足，让申请变得难上加难，一发不可收拾。笔者看到真实哭笑不得，但是这样的情况下只能后悔莫及了。
遇到这样的中介也只能说申请人自我保护意识太差，对这样的中介没有一点预防能力。而这样的忽悠都能乖乖的听从，笔者不知如何评论了。还有一些申请人也会病急乱投医，在一开始并不检查中介的资质，盲目的选择。但是对于很多的案例来说，这样的选择是不可逆转的，所以笔者在此奉劝各位选择要谨慎。
以上专栏是由澳洲移民法律咨询Stanley CHAN提供
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This post was last modified on 2019年9月5日 17:17
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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