（澳洲生活网讯）《孙子兵法》在九变中写到：“圮地无舍，衢地合交，绝地无留，围地则谋，死地则战，途有所不由，军有所不击，城有所不攻，地有所不争……将不通九变之利，虽知地形，不能得地之利矣”。

今天我们就给大家介绍一下一个具有“地利”的投资城市——澳大利亚“黄金海岸”。它位于澳大利亚东部海岸中段、布里斯班以南，由一段长约42公里、10多个连续排列的优质沙滩组成。这里气候宜人，日照充足，海浪险急，适合冲浪和滑水。

“黄金海岸”名字最多的说法是源于铺满海滩的金色砂子。其实这个名字最早听闻于上个世纪四十年代后期，布里斯班的记者在报道这里地产买卖的兴旺场景，后来，本地议会认为这是一个很好的提升知名度的名字，就于1958年10月23日把南海岸（South Coast）议会更名为“黄金海岸”。

它在离昆士兰（Queensland）的首府布里斯班（Brisbane）70多公里，距悉尼有1000多公里，人口约为48万人，市中心是世界闻名的冲浪者天堂（Surfers Paradise) ，是澳大利亚的第六大城市。它的范围大约有1400多平方公里。每年一日游的旅行者多达620万，过夜的游客则超过350万。

1、地产发展轨迹

旅游者决定着黄金海岸的经济，所以当2008年的金融危机来袭的时候，消费者流失严重，工作机会也不多，房地产业深受其害。

《物业观察》赛门（SIMON PRESSLEY）有篇文章《黄金海岸地产从日落到日出》颇为有趣。今天也引用一下文中的图表。

黄金海岸的建筑业别具一格。在全球金融危机以前，在物业市场上一直表现为供大于求。尽管这个城市的人口增长在2003-2013年中达到了3.1%，这个数据几乎是全国平均水平的两倍以上，黄金海岸的表现却很不尽人意。

（黄金海岸居所供应和需求表  图中圆柱代表需求，曲线代表供给 来源Propertyology）

从这个图中可以看出，房屋批出数量持续下降，额外的供给在2011年被消化殚尽，空置率越来越少，销售数量和房屋价格都开始上升。

消费者信心被一些投资重拾起来：新的黄金海岸医院、太平洋购物中心6.7亿澳元的扩建、以及由中国日东和其他投资者计划兴建的10亿元豪华酒店。

尤其值得一点的是为2018年联邦运动会而投资的5亿澳元的运动员村，据PRDnationwide 房地产公司称，即将到来的英联邦运动会将会促进黄金海岸房地产市场的繁荣。

新的基础建设项目价值9500万澳币，如今正准备投入建设迎接2018年的英联邦运动会，包括在南安普顿（Southport）的运动村以及在卡拉拉（Carrara），库梅拉（Coomera）以及广域海滩（Broadbeach）的运动中心。

最近当地房地产价格开始启动，邵斯波特的房产中位价格上涨11%，在阿什摩尔（Ashmore）房产中位价格上涨10.2%，再加之在运动会期间新的基建房产和存货都会进入市场，这给PRDnationwide公司充分理由相信该地区将会出现强劲增长。他们的根据来源于不管是2000年悉尼奥运会，还是2006年墨尔本英联邦运动会，都促进了当地房产市场繁荣。

据PRDnationwide公司称，悉尼奥运会总花费估计在66亿澳币左右，其中一些花在了建设运动员村上。在奥运会之后，在地区改建成为900多栋排屋以及700多栋公寓，这些都供给首批置业者。PRDnationwide公司注意到开发商在第一批房产购买者中很受欢迎，这也要归功于运动会周边地区开发与销售量的增长，纽因顿（Newington）以及附近地区从2000年到2001年开发与销售量增长了58%。

跟悉尼奥运会不同的是，悉尼奥运会带来的发展集中在固定地区，而本次运动会带来的基础建设将贯穿整个黄金海岸。墨尔本的英联邦运动会的发展模式也与此类似。

运动村将会建在帕克维尔（Parkville）内北区，这里的销售量在2006-2007年间上涨了33%。PRDnationwide预计黄金海岸及周边地区房产开发增加不会导致过度供给而是正好会为该地区增加的人口提供住所。

但是同时我们需要注意的是是：黄金海岸市长汤姆·泰特Tom Tait提醒：在过去的12个月，有许多大型的房屋建设项目被提交 。供应过剩将再次将在几年时间后出现。高浓度的新供应的地区将包括南安普顿（Southport）、库梅拉（Coomera）和拉布拉多（Labrador）。

2、市中心精品公寓项目寻买家

地段是地产投资中的最关键部分，就如悉尼市中心的地块一处难求一样，黄金海岸CBD区域也是寸土必争。

现在一个华裔地主愿意转出中心地区的一个12套公寓。目前这些公寓全部租出，租金近13万澳币每年。扣除各杂费，净剩 9 万左右。

这个房产与中国城，市政府，法庭，技工学院，阿曼德医院一街毗邻，男子，女子精英学校，联邦运动会运动场都在步行范围内。著名的格尼菲大学及黄金海岸大医院位于5公里内，交通便利，轻轨火车可以搭乘。而且离漂亮的BROADWATER 沙滩只有1.5公里之遥。

受益于英联邦运动会，这个1,456 m2地块的容积率大为提升, 业主提出改建申请，DA 已经获得政府批准，总共23层，可以建设177套高级精装修公寓。准备于2015年10月之前动工，而完工于2017年7月之前。

业主介绍：根据当地房产销售现状，预计总销售将为澳币9500万-10000万。扣除地皮费、建设费以及各项目杂费7000万，纯利可为（税前）2600万左右。

“繁荣世界”受此房主之托，寻找有意向的投资者，全部购买或者参股都行。整个项目的转让标的为1500万澳元左右。机会值得一看。

作者：   黎澳   王沁心

供稿：繁荣世界

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