【VL生意买卖】风险骗局保卫战

（澳洲生活网讯）导读：承担过高的风险可能造成不必要的损失,同样规避风险意味着付出更多的成本或者放弃机遇.具体问题具体分析，本期Brian教您如何识别骗局,防范风险。

一.原产地证书与申请许可、牌照

经营范围、合法性是检验生意能否进行的关键要素，例如原产地证书是否允许从事酒庄生意,是否符合规定，店面位置是否可以申请酒牌；洗衣店是否涉及到污染、下水道处理等问题。

二.实地考察

任何生意有它的的一个系统，各个环节必然存在相互依存关系.例如：咖啡的组成是牛奶和咖啡都,每杯咖啡的牛奶和咖啡都所消耗是有标准的，一公斤咖啡豆可以卖多少杯咖啡，通过原材料的消耗可以推算大概的营业额；或者一个肉店一周能卖多少头牛养,多少公斤的猪肉，多少只鸡鸭等。

三:租赁合同

1. 租赁合同越正规(例如:政府提供的规范合同)，一般不会有重大遗漏和缺陷。
2. 确定合同签署人的身份，分清是房屋的产权所有人还是二房东。如二房东则需房屋产权所有人提供证明.，以防出事找不到人。
3. 转租约合同，一定确定是否包含年租金,租金年增长率,合同期限，合同到期后的选择权。
4. 如新租约，很大空间可以和房东谈判；接手的租约,一定要请律师。

四: 店铺隐藏情况

1．了解周边环境,是否有政府拆迁、客户搬迁下发的条文。

2．左邻右舍打听店铺情况是否有法律纠纷和重大邻里矛盾。

3．了解水、电、气注意事项,防范安全。

五:关于转让费

1. 房东是否允许承租人收取转让费

2．对于超额转让费,建议绑定长期租赁合同,以免转让费无法收回。

3．参见上期“解剖转让费”。

五:其他

1．工商局、卫生局和其他主办单位对经营场所的要求,避免接店后无法开张。

2．可能影响生意的其他组织,比如商场的管理部门.

3．做尽职调查

4．请律师调查,卖家是否未缴税、是否登记过破产、是否曾违规违章、是否有债务。

5．是否继续用原店名,百年老店对生意有延续性同时含有风险.VL有一处地点在Earlwood的咖啡厅在转让,此店可做457雇主/自雇,Brian建议此情况可考虑延续其商业注册号.另外Ashfield的肉店百年老字号,接手后可延续其生意名字,从而留住大批的回头客.

6．买家可要求卖家押一笔钱作为押金,等到生意交割3-6个月后,押金退还.

对于传统生意,店面位置决定生死.店面选择,如何规避风险、利益最大化涉及因素很多,寻找店面时容易产生犹豫、焦虑的负面情绪.Brian建议慎而不怯,快而不及.