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（澳洲生活网讯）
4月2日，澳洲移民局突然针对澳洲SIV签证进行重大变政！ 4月24日起各州政府将暂停接受州担保申请，7月1日起SIV签证，将全部按照新政执行。
据了解，7月1日后，在新的投资移民政策下SIV签证申请将重新开启，将强制要求资金要有不低于50％投入高风险产品。
“有钱就能移民”的SIV签证
2012年11月澳洲推出的“重大投资者签证”188C签证(也称SIV签证)一时成为很多中国富豪争相办理澳洲移民的捷径，被坊间称为“富豪签证”。
据统计，SIV政策实施至今，澳大利亚移民局共颁发了436个签证，共有21.8亿澳元(约19.1亿美元)投入澳大利亚市场，其中88的签证持有者来自于中国。
SIV签证的优势：
① 投资500万澳元购买政府债券或房地产基金（收益非常稳定）
② 4年投资期满即可转为永居签证
③ 无需通过技能和语言评分测试
④ 无移民监——每年只要40天，相当于去澳洲度个假
⑤ 无需经商——对申请人也没有经商背景要求
2015年7月1日起的有变更：
① 将不再允许投资到政府债券中
② 至少100万澳币投资到澳洲风险投资基金
③ 至少150万澳币投资到专投澳交所小型上市公司股票的管理基金，投资管理人必须有超过1亿的管理资产额
④ 任何单一投资者在风险投资基金中的比例不能超过30%
⑤ 禁止直接投资到房地产
⑥ 限制投资到民用房地产，管理型基金中民用房地产的比例不允许超过10%，将继续允许部分资金通过管理型基金流入商业地产
⑦ 主申请人只需每年在澳洲住满40天，或副申请人在澳洲住满180天，就能完成该签证的居住要求。
下面详细列举新旧政策的对比情况：
| 目前政策 | 新政策 | |
| 居住要求 | 主申请人4年内累计住满160天 | 主申请人每年在澳居住至少40天，或配偶每年在澳居住至少180天；同时满足：主申请人4年内住满160天，或配偶4年内住满720天 |
| 可否投资到债券 | 可以 | 不可以 |
| 可否投资到澳洲公司 | 可以 | 不可以 |
| 可否直接投资到房地产 | 不可以 | 不可以 |
| 可否投资到基金 | 可投资到任何合规管理基金 | 至少100万澳元投资到风险投资基金；至少150万澳元投资到小型公司股票的管理基金；其它可投资管理基金资产额不得低于1亿 |
| 可否投资到房地产类基金 | 可以 | 管理型基金中住宅房地产的比例不允许超过10% |
| 可否“反贷” | 可以 | 不可以 |
超级版富豪PIV签证出炉
2015年7月1日起，将增加一个至尊富豪投资签证(Premium Investor Visa,简称PIV)。要求申请人投资1500万澳币，但投资期只有1年，解决了不少中国富豪没时间坐移民监的尴尬问题。这是否会成为移民澳洲的新宠？再过几个月就知道啦！
| 区别 | 重大投资者签证又称SIV签证 | 超级投资者签证又称PIV签证 |
| 投资额 | 500万澳币 | 1500万澳币 |
| 绿卡等待期 | 需持有投资产品4年，4年后才可申请888永居 | 12个月后即可申请888永居 |
| 居住要求 | 四年临时签证期间，主申请人每年在澳洲居住40天或副申请人(配偶)每年在澳洲居住180天(2015年7月1日后生效) | 临时签证期间，无移民监，无居住要求 |
文：李志辉
This post was last modified on 2015年4月7日 17:37
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无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More