2015年澳洲房价走势分析

（澳洲生活网讯）近两年来，澳洲房价一路飙升。不少投资客担心房价被过分高估，甚至出现房产泡沫。2015澳洲房产市场将走向何方？笔者认为，2015年的澳洲房市将依旧持续火爆，基于以下几个原因：

一．稳定的移民政策促进人口持续增长

 在美国和加拿大相继收紧移民政策后，澳洲无疑成为海外移民最为理想的所在。根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）发布的最新统计报告显示，澳大利亚人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万人。在2013年人口增长总数中，移民占其中的60%,每年大约有18万新移民来澳定居。源源不断的新增移民，保证了澳洲房地产市场强劲的购买需求。

二．房屋供应量小于住房需求量，供需关系失衡

 众所周知，供需关系决定了商品的市场价格。当供大于求，价格下跌，当供不应求，价格上涨。澳洲大利亚每年人口快速稳步增长，但政府土地供应有限，且政府在审批建房的处理周期较长，造成了供不应求的现象。在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求。国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）表示，直到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。

三．完善的金融服务体系为房产投资者提供诸多便利

 澳大利亚银行贷款业务成熟，审批快捷，一般房屋都能达到8成贷款，且可选择只还利息不还本金，这就大大降低了购房者的还款压力，让置业更加轻松。此外，利用银行提供的房产二次抵押贷款（Refinance）服务，投资者还可以从银行那里将房产增值部份用于再次置业。这样就可以帮助投资者用最少的资金投入，达到房生房的目的。

四．租金市场变化

在过去五年中，常年房屋供给短缺和人口数量不断增加的双重作用下，除个别地区之外，悉尼租金节节攀升，每年或半年房东会上调租金价格。即使悉尼租金价格每年都在增长，待出租房开放时间租客们身影仍然络绎不绝。悉尼公寓的高租金和低空置率吸引着众多房产投资者踊跃进入市场。

 五．银行维持低息贷款以及澳元持续走低将强烈刺激市场需求

持续的降息和不断走低的澳元汇率，对海外投资客来说，最直接的意义就是花更少的钱，买同等价值的房产。在这样的背景下，投资客的投资需求受到了空前的刺激。这在三月份的房屋拍卖市场就能得到最好的证明，80%多的清拍率，位居历史高位。

六．地产开发成本持续上涨

目前地产开发市场上，不论开发商拿地的价格或是建筑的人工以及建筑原材料价格都在不断的上涨，这就势必长成开发地产开发成本的上涨，从某种程度上来说，也造成了房价的上涨。