发榜了！新州和维州估价最准确中介榜单新鲜出炉

（澳洲生活网）房价预测网站realas.com的一份最新调研评出了新州和维州估价最准确的前10位经纪人。该榜单同时对比了中介估价以及网站估价与实际成交价的偏差。

悉尼内西区的独立地产中介Pilcher Residential位居悉尼榜首。这家由Simon Pilcher和Terri Pilcher夫妇持有的中介对所代理物业的估价与实际成交价之间的平均偏差仅5.8%，甚至低于网站估价与实际成交价之间的偏差。

Simon Pilcher拥有20年的执业经验，他表示，要做到精确估价并非易事，为了给卖家创造最好的结果，他的诀窍就是确保有支付能力的买家当天到现场竞拍。“我们代理的物业中大约一半在拍卖日之前就成交，这是业内标准的两倍，这是因为我们给出的指导价高于很多同行，这样卖家能在更高的价格点上与买家议价。”

Simon Pilcher还表示，这一做法也大大提高了在买家中的信誉。“因为你没有浪费他们的时间和金钱，如果你故意压低报价而误导（潜在买家），不仅会导致毫无结果的投入，而且会让他们错失很多买得起的好机会。”

位居维州榜首的是E J Love连锁的Epping分店。E J Love的所有人Graham Love表示，可比物业的成交价格仍然是物业估价的最有效途径。“买家可以通过向中介索要可比销售记录，以及对方的回应来评估中介的素质。”不过他强调，还有很多因素影响成交价格，包括物业类型、整洁程度、布置和摆设等。

realas.com是一家免费物业估价网站，由墨尔本买家中介David Morrell 和 Hawthorn足球俱乐部主席 Andrew Newbold联合创立，初衷是针对悉尼和墨尔本拍卖市场日益盛行的故意压低报价（underquoting）行为。

编译：姜睿