悉尼房市供不应求？各家莫是一衷

（澳洲生活网）以市场末日理论出名的戴维（Lindsay David）近日重申，悉尼的住房并不象许多政府和商业机构宣传的那样供不应求，实际情况正好相反，而且这种供过于求的状况还得持续一段时间。

虽然市场普遍认为，悉尼待售房产偏少，不过戴维表示，如果不把房子卖给投资者，那么悉尼房产是供过于求的。“如果房市存在供不应求的状况，那么房租会上涨，虽然过去10到20年之间，悉尼房租上涨了，但和房价相比，租金依然处于很低的水平。”

戴维在3月曾称，澳洲房产泡沫的严重程度前所未见。根据政府数据显示未来20年内，澳洲每年须供应逾3万处新屋，但戴维对此不以为然。他认为，低利率和包括负扣税在内的政府政策刺激了投资者主导的火热活动。“以前的买家没有这么多申请贷款的渠道。现在，新州的房产买家中，超过50%都是投资者，再加上负扣税政策，进入住房市场的资金比以前多了很多。”

Domain Group的数据显示，今年一季度悉尼房租持平；和去年同期相比，住宅租金仅增长了20元，公寓的则只涨了10元。“全球金融危机时期，营建活动较为温和、海外移民净流入使得人口迅猛增长，因此确实存在供不应求的状况，房租就大幅攀升了。但在那之后，房租的变动仅仅跟随通货膨胀率的变动趋势。”

戴维表示，他编制了新的住房供应指数（Dwelling Supply Index），可以对比全澳净增新家庭数量和净增新住房数量。他称，从1996年到2014年，为了满足人口的需求，澳洲须为每2.6名居民修建一处新住房，他的指数显示这一需求得到满足了。“在住房完工量和住宅项目增长的前提下，未来几个季度内，住房就会出现盈余。”

戴维的理论和其他大部份专家的言论完全相反。房产开发集团Stockland的执行长施泰纳特（Mark Steinert）月初才预计，因总体的供不应求，房价将进入“黄金十年”增长期。他说：“我没有看到悉尼存在房产泡沫，近期内也看不到新州有任何‘爆炸’的迹象。”

Urban Taskforce的负责人约翰逊（Chris Johnson）也表示，悉尼住房供不应求“并不是一个传说”。“有那么多买家竞标市场上的一小撮住宅，看看房价的增长势头就知道了。规划和基建部说，未来20年，我们每年需要提供3.32万处新住房，但是在上一财年，我们只提供了22,750处新住房。”

澳洲房产协会新州执行理事拜尔斯（Glenn Byres）也认为悉尼房市的供不应求是一个显而易见的事实。他说，该协会的分析发现悉尼住房供应不足的状况正在日益严重化。虽然过去三年内出现包括低利率在内的有利条件，但每年完工的新屋只有2.3万处到2.4万处。他表示要满足需求的话，每年须竣工3.1万处到3.2万处新屋。

文：姜睿