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（澳洲生活网讯）墨尔本5月第5周的上市拍卖数为1048个，拍卖成交率为81%。其中House的中位价格是93万元，单元和公寓房是59万元。悉尼房市依然火爆，拍卖成交率达86.5%。
地产观察Property Observer 5月 24日载文<Chinese buyers to benefit from APRA crackdown on local borrowers>，说政府对投资信贷规模的控制政策会压制本地投资者，但是中国的买家会从中受益。因为中国买家现金多，汇率低，而市场竞争又小了。信贷杂志 Mortgage Business 6月2日载文<Lenders react to APRA investor crackdown>，银行和贷款机构都对政府控制投资信贷的要求推出了相应的控制措施。
澳洲审慎监管局（APRA）出于对金融和地产风险评估推出了新的政策，要求银行放慢投资信贷的增长幅度，即对投资信贷的年度增长幅度要求不要超过10%。一些银行已经推出相应的措施，如降低对外国公民的投资贷款比例，自住房贷款和投资房贷款的利率优惠也有所区别了。此外银行对贷款申请人的现有债务和开支的计算要求也大幅提高了。
政府之所以要求这样做，因为投资和自住不一样，不属“刚需”，投资物业的主要还款来自出租收入。一旦市场环境改变了，如利率上涨，房源供应增大，租客需求降低，这些因素会明显影响到投资市场而非刚需的自住市场。一旦整体投资环境变差，可能会引发投资者抛售投资物业，这对整个房地产业会产生较大冲击，进而影响到经济的稳定发展。近来悉尼和墨尔本房市火爆，政府为了防范风险，才推出了相应的控制措施。
就目前情况看，银行一方面需要满足政府的要求，但是另一方面，又需要保持现有放贷规模才能盈利。对本地投资者来说，利率优惠与否，只差了01%到0.5%，但是这样的差别只需要一两次调息，就盖过了。
而现在的市场利率超低，自己的房产增值又多，套出现金投资另外的房产最重要，不会在乎这样的利率差别。对海外特别是大陆的投资者来说，澳元汇率的高低要重要得多，贷款比例和贷款利率反而是次要的。去年不少银行和机构的投资信贷增长都超过了10%甚至20%以上，麦觉理银行最高达到了74.8%，而4月份的数据表明，几乎所有银行的月增长规模都低于0.8%，达到了政府的要求。
这样的控制措施已经取得了成效，也是可喜的事情。因为如果这样的措施不起作用，可能会推出更严厉的如控制信贷比例的政策，房市可能会受到明显冲击。如果现有政策有效果，投资信贷的利率差别可能就又会缩小以致消除。所以投资者对此不必多虑。
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供稿：澳博信贷与地产投资
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无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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