ATO严查外商违规置业 ～195例仅为“冰山一角”

（澳洲生活网）澳政府正在加强对外国人违规置业的查处力度。澳联邦财长办公室本周二发表简报，宣布了澳洲税务局（ATO）的调查进展。

根据简报，目前共有195笔交易受到审查，其中40笔交易是邻居举报，24笔交易是外国投资者主动“自首”承认可能违规，其余是税务局通过审计而发现的。受调查物业包括豪宅和州府城郊普通物业，其中一名投资者被发现拥有10处物业，从30万元的单元房到140万元的独立屋都有。

数日前，费尔法克斯媒体的一项调查披露，一名中国房地产开发商Wang Zhijun隐藏了真实身份，以一对墨尔本老夫妇为幌子，以5200万元的价格买下了澳洲最著名的豪宅之一，位于悉尼Point Piper的Altona。该媒体确认，Altona正是目前接受税务局调查的195栋物业之一。霍基（John Hockey ）在接受媒体采访时表示，这195例仅仅是“冰山一角”

在FIRB证明其无法执行或调查适用于房地产的外商投资法律之后，税务局部署了60多名调查员负责筛查税务局的数据库以及可能有风险的领域。目前，税务局的审计还处在初步阶段，但目前的调查据悉已让悉尼和墨尔本的一些豪宅中介感到不安。在上月公布的预算案中，税务局未来四年获得了3720万元的新资金用于专项调查。

从去年底开始，澳政府加大对外国投资者违规置业的查处。今年3月，霍基强迫中国房地产开发商，亿万富翁许家印卖掉价值3900万元的Point Piper豪宅，因为这笔交易违反了外商投资规定。在近日一名英国投资者承认他们花费70万元购买的一栋位于珀斯的物业很有可能违反了法律之后，预计不久对发出第二项强制放盘令。

财政部数据显示，3月份共有8.8万套现房由临时居民所有，新州占了26%。维州紧随其后，临时签证持有人持有25%的现房。在西澳，临时居民持有的现房却占到了现房市场的22%。接下来依次是昆州（19%），南澳（4%），澳洲首都领地ACT（1.5%），塔州（1.1%），北领地（0.2%）。

法律要求外籍人士在购买现房前必须获得FIRB的批准，但可以自由地投资新屋开发。临时居民可以购买现房用于自住，但必须在签证到期时把房子卖掉，或者不再把这栋房子作为主要居住地。

根据去年12月份开始实施的外国人买房新条例，外国人非法购买澳洲房产将会被处罚10万澳元和最长3年监禁。在今年12月之前自己主动申报的，将免于处罚，只是需要在3个月内出售这些非法购得的房产。

简报警告说，如果有第三方故意协助外国投资者违规购房，也将受到民事和刑事处罚，其中包括4万5千澳元的个人罚款和22万5千澳元的企业处罚。

文：Mona