澳洲房地产热将会终结在2017？

（澳洲生活网）澳洲房地产这几年热钱不断，炒高了澳洲的房地产，使得将近半数的澳洲人表示，要放弃买房梦。有房地产中介表示，很多房产在拍卖中远远超出了底价。在2013年，成交价比底价高出2-3万元是大家努力的标准，然后超出的价格开始接近10万，现在达到25万。

不过，据Domain集团的数据显示，拍卖清盘率已经连续四周下降了。

澳洲经济研究和预测公司BIS Shrapnel发布研究报告指出，澳洲房地产业的繁荣将会在2017年走到尽头。该公司在报告中表示，澳洲央行实施的低利率和房屋供应追不上需求，将继续推高澳洲房地产价格一段时间。他们预测，2016年悉尼和墨尔本的房价还是会继续增长，但是2017年就应该到顶回落。不过，2017年的下跌将会比较平稳，不会有急剧下跌，就好像2011-12年间的温和调整。

BIS Shrapnel的资深分析员Angie Zigomanis说，更加令人担心的是公寓楼房的问题。他说，在过去几年，各大城市开工建设了大量的公寓楼房， 这导致提供给市场的公寓，独立房子之间的平衡关系被打破。这也使得独立房子的价格高居不下，而公寓就有可能过剩。

他说目前各大城市开足马力建设的投资者们需求的公寓，而不是普通市民们想要的独立房子。但是，现在澳洲的人口增长率也有所开始缓慢，净海外移民数目也从2012、13年度的最高峰235,700，回落到2014年的184,000。没有足够的租客支撑市场，正在大建、特建的公寓房将面临价格和租金下跌。

文：Grant