买楼花不用10%？deposit bond帮你搞定

（澳洲生活网）现在的楼花市场异常火爆，很多人也想进入楼花市场进行投资。正常来讲购买楼花需要10%deposit，100万的房子就需要10万的初始资金。那有没有办法降低初始资金的成本呢？

现在的市面上有一种产品叫做deposit bond，中文叫做存款债券或者存款保证金。它等于是10%定金的替代品。比如你要买一个100万的楼花，2年以后settle，相对应的deposit bond是$7242（using offical deposit bond fee calculator）。也就是说，前期不用交10%也就是10万的deposit，而是花$7000左右买一个这个样的deposit bond，就可以让您购买一个100万的楼花。到房子settle的时候，再一次性缴纳100%全款（正常就是20%的cash和80%的loan）。

所以如果您看中了一套楼花觉得有很大的升值潜力，但是苦于没有初始资金购买这套楼花的客户，deposit bond不失为一个很好的选择。或者对于做小生意的人群，现金流是极为重要的，能节省下来一大笔的流动资金对于做生意者是至关重要的，deposit bond也是很好的解决方案。

Deposit bond还有短期的产品，适用于6个月之内settle的房子。对于去auction的客户，看中房子当场要交10%。如果用bank guarantee的话，每次看完一个房子如果没拿下，都要重新做一次，十分的麻烦且浪费时间。而deposit bond却适用于所有的房子，所以不用重做，如果auction出来价格太高不满意直接拿着deposit bond去看下一家就可以，所以十分的便捷。短期Deposit bond的费用相对来说也很便宜，可谓是低成本高效的产品。

对于Deposit bond需要注意的两点就是

1. 有些开发商不接受Deposit bond，所以要跟卖房子的agent问清楚。一般来说，大开发商都是接受的Deposit bond的。
2. 买长期Deposit bond的客户，必须要有一定的资产才可以购买Deposit bond。

总而言之，Deposit bond是一个很灵活的产品，应用也很广泛，但是它具体的一些要求和操作还是需要有一定的技术性。如果有需要，请咨询下面广告中的贷款经理人获取最专业的建议。

文：Grant