【繁荣世界】房价高升会阻碍移民投资或买房吗？

（澳洲生活网讯）悉尼的生活费及投资花费与其他省府城市相较，正不成比例的升高，繁荣世界特地组织了一些省府城市的数据对比，以供读者参考。

今年3~5月，悉尼的别墅中间价格为88万元，公寓的中间售价约63.8万元。两者的价格都分别高于其它省府城市的售价。而且悉尼的公寓中间价位还比其他省府城市的别墅的中间价格还要高。

墨尔本的房地产售价虽然排名第二，但是别墅中间价位比悉尼低＄25.9万元，公寓中间售价少＄15.8万元，两者都远远不及悉尼。

(图：各城市的别墅和公寓中间价位的差异。2015年5月资料  图片来源：realestate网站)

 澳大利亚最大城市引领趋势

我们需要明白的是，目前最广义的房屋市场考察方法反应的只是省府城市的数据，而且权重是基于各个城市的别墅和公寓的总和房屋数量。

悉尼作为最大的城市，并对房价有极大的影响力。这突显了一项事实，综合了所有省府城市，别墅的中间价位为＄60万元，公寓中间价＄50.4万元，只有悉尼超出这个价格。

和悉尼的价格相比，墨尔本的价格低于24%，布里斯班低于38%，阿德莱德低于47%，珀斯低于32%，霍巴特低于56%，达尔文低于31%，坎培拉低于27%。

(图：住宅中间价位2015年5月资料图片来源：realestate网站)

在比较各城市的家庭收入时，悉尼仍是更胜一筹。不过家庭收入和房价相比则不能同日而语了。

根据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)最新的家庭收入调查，如果以悉尼作为参考，墨尔本中阶家庭收入低于 9.2% 、布里斯班低于11.1% 、阿德雷得低于24.2% 、珀斯低于1.8% 以及霍巴特低于24.0% 。有趣的是，有两个城市高于悉尼， 达尔文为14.1% 和坎培拉则达到23.1% 。

别墅的平均售价也有很大的差别，与悉尼差距最小的城市有墨尔本(30%)，然后是坎培拉(33%)，达尔文(35%)，伯斯(40%)。最大的则为布里斯班(44%)，阿德雷得(52%)，霍巴特(59%)。

（资料：别墅的平均售价  2015年5月   图片来源：realestate网站图)

悉尼的公寓平均售价也比其它城市昂贵。与其他城市相比：墨尔本低于25%，布里斯班低于38%，阿德雷得低于46%，珀斯低于32% ，霍巴特低于58%，达尔文低于27%，坎培拉伯斯低于36% 。

（资料：公寓的平均售价  2015年5月   图片来源：realestate网站图)。

是否将眼光从悉尼转向其他地区

悉尼的房产价值在过去一年间迅速上升16.0%，超过其他省府城市。我们也发现，新南威尔士州来自投资者的贷款占60%，其中尤以悉尼贷款的比例最高。可以预期悉尼明年的房价仍会持续增长。然而，与其他大城市相比，资本收益率在悉尼将日益失色，使悉尼的房地产已逐渐失衡。

不过人们还是会继续选择在悉尼置产，因为悉尼是澳洲最大的城市，且拥有最多工作机会。但由于在悉尼的住房和办公空间所需的费用甚高，使得其它城市在这一点上有机会与悉尼竞争。悉尼以外的城市，它们的住房费用和企业办公空间的费用都比悉尼便宜。然而企业和个人所得的积蓄仍不及悉尼。

即使其他城市投资人的薪资不见得达到悉尼的水平，但是低抵押借款额度的优势必会对个体投资人极具吸引力。除此之外，企业的资产负债表和股东的利润都能从低薪资报酬、更少的办公室租赁费用中获益。

在新南威尔士州以外的其他州，以及悉尼以外的其他城市都忙著于如何吸引企业和员工进驻。悉尼和墨尔本以外的城市，资金成长和经济表现都在衰弱。

悉尼以外的城市应该要提供更多的工作机会吸引人潮流入，则地方政府将有更多的课税收入，当有多余的资金后，也就能协助振兴当地经济。

对个体户来说，住房费用是他们最主要的开支。以前景来看，便宜的开销加上好的工作机会当然吸引人。他们会想想：若想住在悉尼，还得付出一笔可观的金额呢！

不过新南威尔士州的经济不断繁荣，并维持低利率，因此悉尼房市的吸引力是显而易见的。需要注意的是，面对市场变动，买家的负担能力将会受到挑战，且各大城市的住房费用本也越趋不稳定。

可以预期，将有越来越多“悉尼派”买家和企业主会从重新寻找他们能够负担得起的地点来居住，或是设立分公司。

“繁荣世界”正在组织中小投资者到布里斯班和黄金海岸投资，主要是别墅，价位在60万左右，基本上能够有正现金流，如果您有意向，欢迎来电来函联系，一起发展。

作者：乔伊 黎澳

供稿：繁荣世界

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