图：网络图片
（澳洲生活网讯）比尔和派蒂一辈子都是租房子。34年来，他们一直住在埃尔伍德的一套三居室的房子，位于墨尔本郊区的海湾边，绿树成荫。他们在那儿抚养2个孩子成人，一直到房东决定把房子敲掉另建一套公寓时，才离开这块土地。现在他们住在布赖顿( Brighton)的 heritage grove，非常快乐。
派蒂原本并不打算永久租房，但如很多澳大利亚人一样，他们发现买一个家的价格太昂贵了。随著家人移居到英国和南非，他们更乐于申请贷款到海外旅行。此外，他们也不想离开这个已经深爱的家园。
派蒂女士解释：”我们在经济负担能力上也许能移居到更远的区域，但是，我们从过去到现在都不会离开这里，因为我已爱上了布赖顿，我们不想住其他的地方，但我们也没攒足够的钱买那儿的房子。”
大家都知道，澳大利亚人非常希望拥有自己的房子，但是越来越多的人现在是租房住的，而不能拥有自住房。澳洲统计局(the ABS )” 2011-2012 年房屋占用和成本” 的报告中提到，过去20年来房屋自有率在下降。 从1994-95年的71% 下降到67% ( (无论是否有抵押贷款)。同时，有1/4的家庭在租房。
传闻和研究报告主要归于租赁市场的增长推升了房价，这些都使得的伟大的澳洲”置业”梦–越来越难以实现。
新南威尔士州租户联盟( the Tenants’ Union of NSW)的高级政策官员，Ned Cutcher 指出，去年进行了新南威尔士州租房的调查，发现大部分受访者中 57％ 说他们租房，因为他们负担不起房价。大约1/4的受访者更喜欢租房，主要的理由是他们可以住在一个自己喜欢但却付不起房价的地区。
新南威尔士大学的城市住房专家，哈尔(Hal Pawson)教授说，目前，不仅租房的人越来越多，租房期也越来越长。约有1/3的私人租房期至少10年。
IBISWorld公司的创始人和执行主席菲尔?鲁斯温(Phil Ruthven)完完全全相信长期租屋的优点，他已持续租赁达23年之久。
鲁斯文认为由于贷款的成本超过租金，所以把钱用来投资其他的物业是明智的，比如投资股票。他计算过置业需要的隐性成本，包括维护费，市政税费和保险费等。这些隐性费用平均七年期间(澳大利亚人拥有自己的房子的平均周期)，要额外付出 $211,500元。
他说：”我曾经拥有超过5套房，从1992年开始租房住，每一套房都是长期的。第一套房住了10年，第2套房租了7年，最近一套是从我的家族公司租来的。＂
租房的生活方式有其存在的因素，虽然目前只占人口的少数。而日益增加的租房者确实拥有其他的财产，他们又对外租出去。
正如鲁斯文所见，这些租房者的生活方式，经常是在邻近地区买房但不入住，而是去租更舒适或自己向往的地区。由于租房的地理位置不同于买房的位置，所以在市区中心租房比买房更负担得起。
对更多的澳大利亚人而言，长期租赁已成为一个事实，不论是因为选择或情况所需。斯内德( Ned Cutcher)和帕森教授(Prof Pawson)等专家坚信，租赁法(tenancy laws )需要重新审查和改革。
帕森教授指出，现行的租赁法是设定在短期的、单身的，无子女的，就业年龄的人，但实际上，现在家庭和老年人居住在私人出租房的越来越多。对他们来说，居住地点的安全性很低，不能令人满意。
This post was last modified on 2015年8月1日 10:01
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