利率上升将导致悉尼买家的信心危机

（澳洲生活网讯）有专家预期2017年利率会上升，将严重冲击悉尼买房者的信心。

BIS Shrapnel的‘2015-2030年澳大利亚房屋前景’报告中预测，2016-2017年新公寓建造的需求量会从尖峰滑落到停滞不前。这可能是由于利率逐步增加导致住房需求量下降，买家的购买信心连带受到影响。

这份报告指出，“由于悉尼房地产市场对支付能力的忧虑，加上投资人在市场上的影响力，使得悉尼房市对利率上升的波动将特别敏感。”

截至2014年，新兴房屋(主要以公寓大楼为主)的数量已增加超过49,300栋，这是自2003年以来最高纪录。此前，因投资人受低利率吸引，且为获得资本增值而引发需求量增加。

报导还说，“外国投资者也是造成房屋需求量增加的重要一环，我们可以感受到外国投资者对楼市有直接的影响。还好他们被限制只能购买新住宅。＂

BIS Shrapnel副经理Kim Hawtrey博士表示，“悉尼房屋的库存量仍然不足，我们不认为十年之内会有所减少。”

由于近年来悉尼的低建设，在2009年达到25,000个住宅，但供给量仍远远不及需求量。不论是今年的纪录以及预测员的预测，都认为这个财政年度，新住宅的数量将高达58,700个，创下最高纪录。

Hawtrey博士说，”未来这几年，每年必须建造8~9万个住宅才能使房屋缺额下降。持续的房屋供应短缺导致任何房价下跌的预期难以实现，也许这个情形只有当利率上升了才会变成现实。

Domain集团资深经济学家Andrew Wilson博士也同意此说法，”悉尼的房地产市场无疑是供不应求的。”