图说：网络图片
（澳洲生活网讯）三年前正当部分主流媒体关于悉尼房价已达顶峰的言论甚嚣尘上的时候，笔者结合当时悉尼房市的供求关系，以及汇率与利率因素，并涉及国内外包括中国的政治经济因素著文分析，提出投资悉尼地产正当其时，并作出了过后三年悉尼房价仍将继续以10%以上的增速上扬的保守性预测，建议投资者优先投资悉尼而非布里斯班。
今天，悉尼房价已经疯涨，错过悉尼良机的投资者在望楼兴叹之余，怎样才能避免存款的持续缩水呢？ 笔者认为布里斯班将成为下一个投资热点，由于目前价位尚低，特别适合缺乏足够的启动资金撬动悉尼高房价物业的投资者。
让我们再看看构成昆州房价坚挺的主要因素：
1.昆士兰州经济概况
在过去的20年里，昆士兰州的经济增长总体上超过了全国平均水平。预计昆士兰州将在2015/16财年创造十年以来的首个财政盈余。预计2014-15州生产总值（GSP）将强劲增长（3.0％），昆士兰州将成为国内经济龙头。随着大型液化天然气（LNG ）项目的投资阶段逐步结束以及生产和出口阶段的开始，该州的经济目前进入了一个过渡期。在未来几年中，预计昆士兰的经济增长将继续高于全国水平。
2.基础设施与投资
在过去的10年里，昆士兰州人均基础设施支出比其他州和领地的总平均水平高出75％。昆士兰州承诺将约1342亿澳元用于长期持续经济发展和人口增长管理的基础设施投资已经到位。该计划是澳大利亚历史上最大的公共基础设施建设支出计划。
布里斯班皇后码头于2014年开工建设。预计布里斯班皇后码头将成为布里斯班CBD历史上最大的重建项目。昆士兰州政府正在将布里斯班建设成为国际化大都市。
3.州际净迁移
支撑昆士兰州未来住宅需求的一个关键因素是州际迁移率。
如下图所示，很显然，未来几年中，昆士兰州的州际净迁移将处于国内领先地位。事实上，昆士兰州将是澳大利亚仅有的两个存在州际迁移净流入的州和领地之一。随着新南威尔士州住房可支付性的降低，以及昆士兰州就业机会的不断增加，预计新南威尔士州州将成为州际净迁移的主要推动力。
4.国际净迁移 – 澳大利亚，2014年至2017年
净海外移民是澳大利亚人口增长，并随后组成新家庭的重要组成部分，而新家庭的组成又是潜在住房需求的一个关键驱动因素。 由于移民在入境后需要某种形式的住房，不论是作为租房者（大多数情况）或自住业主，因此净海外移民将对住房需求产生直接影响。尽管过去几年中净海外移民人数有所下降，但在工作和教育机会的驱动下，预计昆士兰州仍将继续占据澳大利亚净海外移民中的大部分比例。
5.布里斯班概况
布里斯班是澳大利亚发展最快的城市之一，以其独特的户外生活方式、多元动态的城市社区及其相邻的大量自然资产而闻名。预计在未来的十年中，布里斯班将超越香港和新加坡，成为世界上发展最快的成熟城市。
6.就业和教育
由于拥有从采矿业到创新工业的一系列多元化工业领域，布里斯班成为昆士兰最大的就业中心。这个城市持续得吸引着大量的跨国公司的到来，同时带来告诉的经济发展和大量的高技术人才。CBD拥有约156,545名劳动人口，这也将带来非常高的潜在住宅需求。预计，到2031年，CBD的劳动人口将增加65,633人，达222,178人。CBD劳动人口的大幅增长将是未来几年内支撑布里斯班住宅需求的关键因素。
教育是布里斯班最大的出口产业：
布里斯班已经发展成了国际学生的主要求学目的地，在2013年有超过75553名国际学生入学。这成为布里斯班最主要的产业之一，每年为这个城市带来51亿澳元的经济产量并且提供了超过20000个当地工作岗位。每名国际学生每年为布里斯班带来大约70000澳元的经济贡献，其中学费大约占35%，其他生活支出占65%。
从下面的三大主要城市的公寓价格历史表现曲线来看，布市已经历了7-8年相对低迷的阶段，
笔者再次预测布市将迎来多头力量主导的补涨时期。现在以低汇率换入澳元
投资布市性价比好的楼花公寓正当其时，将坐享2年后的租金与房价上涨收益。
供稿：澳景地产
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This post was last modified on 2015年8月7日 18:55
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
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