出现在住房建设热潮中的不和谐音

（澳洲生活网讯）澳大利亚的住房建设热潮开始出现不和谐音，市场担心将在未来12个月将达到高峰。

虽然有许多人认为：当矿业投资凋零，房地产行业是国家下一个巨大的经济希望。但野村(Nomura)证券策略师 泰斯赫斯特 (Andrew Ticehurst)说，房地产可能很快就会失去动力。

泰斯赫斯特先生说，在未来一年，房地产只能给澳大利亚的经济一点点的支撑。一些领先指标如：房屋贷款和建筑许可，似乎已失去了动力。虽然借钱买现房的数量呈上升趋势，但是在贷款建筑房屋的数量上有些放缓。

“所以，当你看到住房建设市场的营业额，对房地产经纪人和运输业者及律师和会计师而言挺不错的。但相对而言，这营业额对GDP来说是比较少的，而且目前它的确不再雇用建筑商了。

五月份新的房贷数量，几乎下降到两年的最低点， 。房屋贷款许可下降了6.1％，令人失望的是，比经济学家的预期还下跌1.5％。

在大量投资者进入住房市场，推动了两位数房价增长的第二年，也就是去年底，澳大利亚审监局( the Australian Prudential Regulation Authority )宣布，将要对贷款进行更严格的审查。

泰斯赫斯特先生说，建筑许可数据落后于房屋金融数据一两个月，也可看出住房建设似乎有点到顶了。自2014年9月以来激增的高密度住宅建设，开始放缓。住宅建筑许可数量在今年6月出现最大的倒退。建筑新住房的许可下跌了8.2％ ，比市场预期的更糟，降低了 0.9 ％的幅度。

但泰斯赫斯特先生承认，这些数字是变动的，因为公寓楼的建筑许可每个月都有批准。

造成经济裂缝的另一个因素是由于净移民(net immigration)人口减缓，截至去年12月左右，澳大利亚的人口约为2,360万人，但年增率已从约1.75 ％下降到约1.4%。.

泰斯赫斯特先生补充：2014年与2013年相比，移民澳洲的人数比离开澳洲的人数要少，经济增长率实际上可能会因此比较缓慢。

作者：蔚华