【繁荣世界】联邦运动会中的地产商机

（澳洲生活网讯）2018年英联邦运动会(Commonwealth Games)将于当年4月4日至15日在澳洲昆士兰洲黄金海岸举行。举办英联邦运动会，提升了周边的新兴公共设施的建设，将会推动黄金海岸房地产市场欣欣向荣。

这样的例子在国内外，比比皆是。2007年8月，“京华时报”撰文写到：“奥运会带热了场馆周边房产”──周边配套的日益完善，奥运场馆周边的项目价格也开始水涨船高。据记者调查发现，奥运场馆周边房产，比北京其他区域涨幅要高出早在2007 ，奥运场馆周边房价涨幅高出其他区域近10%.

2000年悉尼夏季奥运会和2006年在墨尔本举行的英联邦运动会，两者都促进了当地楼市繁荣、带动了周边发展。如果借鉴这个经验，未来英联邦运动会对黄金海岸的影响是可以参考的。 从现在起到2018年运动会期间，黄金海岸楼市景气会受到带动，甚至到赛事结束之后几年，还会持续影响楼市的发展。

为了迎接运动会的到来，目前黄金海岸有许多公共设施正在兴建当中，包括位于南港(Southport)的运动员村以及分布在Carrara、Coomera和布罗德海滩(Broadbeach)三地的体育馆，经费预算约$9.5亿澳币。

近期黄金海岸的房价涨幅：Southport的房产中价位增长了11%，Ashmore成长10.2%。

1、悉尼受惠于奥运会

2000年悉尼夏季奥运会的总支出(包含在运动员村上的花费)约$66亿澳币。当时的运动村地点选在离CBD超过20公里范围的区域，赛事过后，运动员村和运动场等建筑改建成了900栋联排别墅(townhouse)以及700栋公寓。这些住宅优先提供给首次买房者。那个位置也从开发之地变成悉尼体育中心。

而且促进了当地的房地产活动，首次买房者的需求加上新建住宅区的推广，在Newington及其周边区域，从2000到2001年，销售增长了58%的数据。

(Newington 地区房屋销售  图来源 ：propertyobserver 网站)

2000年悉尼夏季奥运会所带动的周边区域开发，主要是集中在一个特定地区。而2018英联邦运动会带动的开发范围将更广大，新建的运动设施会遍布整个黄金海岸。

2、墨尔本举办英联邦运动会的先例

2006年墨尔本赛事结束后，开发的情况也是如此。当时的选手村是建在北墨尔本的中心社区──Parkville，在2006-2007一年内，当地销售额成长了33%。

(Newington 地区房屋销售  图来源 ：propertyobserver 网站)

下图是运动会前后悉尼、墨尔本在运动会前后的物业价格变化，以及对黄金海岸的预测，从中我们也能够得到一些启示。

(图片来源：PRDnationwide  )

3、规避可能存在的风险

在投资中，我们始终强调的一个就是地段。那么在黄金海岸的中心区域Southport目前可以投资的性价比高的一些项目中，公寓是一个选择。

但近期我们对金融形式分析中，分析银行对楼花房贷政策会趋紧。如澳洲联邦银行( Commonwealth Bank of Australia )因为新的资本金要求，已经收紧了公寓开发商的贷款，特别是对投资者贷款的限制，这个增加了项目在交房的风险。

从‘澳大利亚金融评论’了解，近期在CBA和公寓开发商之间的业务洽谈，超过10个已停止，因为CBA改变了它的贷款条件，并要求较高水平的贷款保证率。

预期开发商已被告知，该行现在要求预售公寓的比例，必须达到100%，或者必须达到和超过银行的贷款额度。，而过去是80％左右。贷款与估价比率也明显改变，银行将只贷款总开发成本的75％，低于80％。

澳大利亚审慎和监管当局已经对银行施压力，限制贷款给投资者 。由于对终端高端买家的条件收紧 – AMP的银行已经停止放贷给购买期房的公寓投资者 – 此类交割时候的风险已经开始上升。

4、投资的避风港

有无既能够获得可观的收益，又能风险较小？我们的答案是有，但是可遇不可求。

“繁荣世界”现在为《看中国》的读者就找到一个这样的项目——“灯塔”（The Beacon），共177套。

这个项目在黄金海岸位置黄金海岸市中心。几步之隔到中国城，格利菲大学，精英中学，医院，联邦运动会会场等等。

前期的投资者不需要超过＄40万就可以预定一个两房的公寓，比现在同类型的公寓低了15%。机会难得！

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作者：青宇  黎澳

供稿：繁荣世界

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