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【澳景地产】怎样用好血汗钱挑选性价比好的投资房？

长期关注本人文章的读者应该了解到投资房的标的无非分为别期房类和二手房类的别墅或公寓。如考虑到利用房屋折旧扣税则以期房新房为优，如首期资金有限则购买期房更有优势，如何规避无良开发商或者因专业与实力因素利用SUNSET TERM（落日条款）造成投资者丧失投资机会的简单方法就是找信誉纪录良好的代理商购买优质开发商的产品。因为良好的口碑本身就具有巨大的经济价值，专业的代理商与开发商都会珍惜来之不易的品牌信誉。与好公司合作，问题已解决了大半。因为负责人的公司在挑选产品与定价上面都已顾及买家利益，争取最大量的回头生意。

从宏观上，投资地的选择涉及政治经济人文等因素，从微观上则涉及地点，周边配套，价格等因素。在微观因素中，LOCATION 是永远正确的首选因素，现代生活越来越紧张，人的感觉是越来越忙，那么LOCATION就包含了从出行到购物办事等方面都要节省时间的元素。而市区停车困难，越来越多的人更乐意选择火车出行。希望节省时间与追求便利成为了现代人的首选要素。有了很好的LOCATION外，目前价位尚低是降低投资风险，获取更大增值空间的重要因素。

目前投资悉尼CHATSTWOOD 固然一样会有增值前景，但是今天100多万才二房APARTMENT的高价还有多大上涨空间？供楼过程又要贴多少钱去养房贷？

如果100多万的资金，投资三套4房别墅，而且可步行10来分钟即到火车站与镇中心（包括购物与其他设施），投资风险是否可以大大降低？

让我们来以中立客观的眼光来审视这种物业是否值得投资。如果有用一套需要与租客合住的SYDNEY房换取2套收租，1套自住的生活的机会是否值得考虑呢？这是一个几乎无需贴多少钱去养贷的项目。如果是工薪纳税人士，扣去节税收益，头年就有盈余了。

1，Location ：700米左右至火车站镇中心。离市中心22分钟火车车程。火车站已在运行，工作日高峰期每12-20分钟一班火车。镇中心待建，建成后房价将更高。

2，土地价格才$500多/平方米！350-400平方米土地价格才21-23万。造价才约$1400/平方米。180平方米的4房2卫2车位单层别墅造价才约25万。全包总价才47万左右。无STRAT FEE。

3，建筑商是全澳建筑界一哥METRICON！还要破纪录担保建筑结构质量25年！比法规的7年足足多了18年。自信爆棚！

4，内高居然有2.55米，交钥匙工程，按时签约后就不再加价！

5，包了SITE COST，挖到岩石也由开发商自行消化。买过地的都知道，这是打破行规的呵！

6，明年10月才交地，一年多才交土地！堪比公寓楼花! 留有充足时间备款。交地时土地价很可能又涨了。

7，首次订金总额才不到$3万多，土地SETTLE前

办出贷款。若贷8成则只须备余款9-10万。

8，建成房子后，按5%回报包租1年（头30天空租风险由房东自负）。包租期满后，已经是3年后了，通常租金与房价都会再涨。