长期关注本人文章的读者应该了解到投资房的标的无非分为别期房类和二手房类的别墅或公寓。如考虑到利用房屋折旧扣税则以期房新房为优，如首期资金有限则购买期房更有优势，如何规避无良开发商或者因专业与实力因素利用SUNSET TERM（落日条款）造成投资者丧失投资机会的简单方法就是找信誉纪录良好的代理商购买优质开发商的产品。因为良好的口碑本身就具有巨大的经济价值，专业的代理商与开发商都会珍惜来之不易的品牌信誉。与好公司合作，问题已解决了大半。因为负责人的公司在挑选产品与定价上面都已顾及买家利益，争取最大量的回头生意。
从宏观上，投资地的选择涉及政治经济人文等因素，从微观上则涉及地点，周边配套，价格等因素。在微观因素中，LOCATION 是永远正确的首选因素，现代生活越来越紧张，人的感觉是越来越忙，那么LOCATION就包含了从出行到购物办事等方面都要节省时间的元素。而市区停车困难，越来越多的人更乐意选择火车出行。希望节省时间与追求便利成为了现代人的首选要素。有了很好的LOCATION外，目前价位尚低是降低投资风险，获取更大增值空间的重要因素。
目前投资悉尼CHATSTWOOD 固然一样会有增值前景，但是今天100多万才二房APARTMENT的高价还有多大上涨空间？供楼过程又要贴多少钱去养房贷？
如果100多万的资金，投资三套4房别墅，而且可步行10来分钟即到火车站与镇中心（包括购物与其他设施），投资风险是否可以大大降低？
让我们来以中立客观的眼光来审视这种物业是否值得投资。如果有用一套需要与租客合住的SYDNEY房换取2套收租，1套自住的生活的机会是否值得考虑呢？这是一个几乎无需贴多少钱去养贷的项目。如果是工薪纳税人士，扣去节税收益，头年就有盈余了。
1，Location ：700米左右至火车站镇中心。离市中心22分钟火车车程。火车站已在运行，工作日高峰期每12-20分钟一班火车。镇中心待建，建成后房价将更高。
2，土地价格才$500多/平方米！350-400平方米土地价格才21-23万。造价才约$1400/平方米。180平方米的4房2卫2车位单层别墅造价才约25万。全包总价才47万左右。无STRAT FEE。
3，建筑商是全澳建筑界一哥METRICON！还要破纪录担保建筑结构质量25年！比法规的7年足足多了18年。自信爆棚！
4，内高居然有2.55米，交钥匙工程，按时签约后就不再加价！
5，包了SITE COST，挖到岩石也由开发商自行消化。买过地的都知道，这是打破行规的呵！
6，明年10月才交地，一年多才交土地！堪比公寓楼花! 留有充足时间备款。交地时土地价很可能又涨了。
7，首次订金总额才不到$3万多，土地SETTLE前
办出贷款。若贷8成则只须备余款9-10万。
8，建成房子后，按5%回报包租1年（头30天空租风险由房东自负）。包租期满后，已经是3年后了，通常租金与房价都会再涨。
9，入市时机：澳币4.7左右！人民币仍有贬值风险。
10，小环境：小桥流水人家，公园运动场小学中学就在旁边。大环境：连续5年蝉联全球最宜居地的墨尔本。人口持续增长。
11，时间紧迫：外国人12月1日前交换合同可节省$5000FIRB申请费！
12，已收到大量EOI。现在已经很多人热捧的项目，是否已经预示了未来的升值趋势？只有涨价，才是让供求平衡的唯一途径！
能抓住良机的人必然OPEN MIND！
先吸收信息，再了解核实考证！心动不如行动！
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This post was last modified on 2015年9月12日 23:14
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
大陆综艺《这是我的西游2》近日因多起安全问题陷入舆论风暴。从后期合成安全带画面，到高空项目设备故障，节目组的安全管理能力受到广泛质疑。 其中最先引发关注的是“P图安全带”事件。在5月29日播出的节目中，不少观众发现嘉宾乘车镜头中的安全带疑似通过后期技术添加，画面存在颜色不自然、贴合度不足等情况。随后，相关话题持续发酵，公安部交通管理局也发文提醒，强调安全规范不能流于形式。 另一项争议则涉及艺人宋亚轩参与录制的高空轨道车项目。网传现场因连接装置未完全固定，导致其所乘轨道车与前车脱离，在下坡路段独立滑行。面对突发状况，宋亚轩及时采取制动措施，最终避免发生更严重后果。 事件曝光后，部分观众质疑节目组未充分检查设备安全，并认为节目播出版本对事故原因的呈现存在争议，引发关于剪辑处理方式的讨论。 随后，宋亚轩官方后援会发布声明称，已收到节目组私下致歉，但对相关解释及处理态度表示不认可，并宣布暂停与节目相关的宣传配合工作。 Read More
“培根”这个名字，是英文Bacon的音译，说白了，就是腌制、熏制后的猪肉。悠久的西餐文化里，它几乎是烤盘上的明星。肉片薄如蝉翼，肥瘦分明，还未入口，那淡淡的烟熏香味已然勾起人无穷食欲。 Read More
“博彩诈骗”（Scambling, Scam Gambling）是近年增长最快的新型金融骗局之一，犯罪分子利用虚假的网上博彩平台吸引民众下注，不仅骗取金钱，更可能盗取个人身份信息。电讯巨头Telstra 警告热衷博彩的澳洲人，切勿被这些假网站上的高额奖金和诱人赔率所吸引。 Read More
