汇丰银行提醒公众：小心住房供大于求

（澳洲生活网讯）汇丰银行澳洲分行的首席经济学家保罗·布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）在媒体访问中表示，如果房屋建设热潮持续而人口增长放缓的话，澳洲房价有就可能会下跌。虽然表面上看全国房屋市场供应过剩的危险在短期内不太可能发生，但很可能在2016年末或2017年出现。

他说：“人口增长速度的放缓使得各界开始担心供大于求的情况何时会出现，房屋数量建造过多的话就会使房价有很大的下跌风险。

布洛克斯汉姆表示，正因如此澳联储才不应继续降息，因为后者会刺激更多的房屋建设项目开工。尽管全国性的供大于求尚为时过早，但在某些市场中可能短期内就会出现，如墨尔本的高层公寓市场。 他说：“就算在过去矿业繁荣的高潮期，澳洲的房屋建设数量也不是太多，澳洲住房过去一直都是供不应求的。” “很明显，当前住房供应的疯涨使得过去累积的住房供应不足在不断减少。我们预计全国住房市场在2017年将达到平衡状态。”

据汇丰银行估计，维州的房市过剩的风险最高，而新州和昆州过去累积的住房供应不足使得它们还可以再撑一段时间。

虽然有多种方法可以精准地统计正在兴建中的住房数量，但布洛克斯汉姆表示，统计住家数量就不是那么精确，统计的精确性已经降低了不少。因为住家数量不仅取决于人口增长，还要看每户家庭的人数。

因此，尽管建筑批准数量已经放缓，对人口增长放缓的测量以及家庭规模的变化仍是未知数。

“为了使需求跟供应保持同步，每户家庭的人数都会调整。”

“例如，当住房供应不足而房价很高时，年轻人可能选择继续住在父母家。”