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澳洲的房价还会涨多久(1)?

(澳洲生活网讯)墨尔本9月第4周的上市拍卖数为993个,拍卖成交率为74%。其中House的中位价格是82万元,单元和公寓房是60万元。悉尼的拍卖成交率为74.2%。

时代报 The Age 9月25日载文<ABS population statistics: Victoria becomes Australia’s fastest growing state>,根据澳洲统计局的最新数据,维省人口年度增长了97,500人,增长率最高为1.7%,其次是纽省和西澳,增长率均为1.4%。

信贷杂志Mortgage Business 9月29日载文<RBA to cut cash rate to 1.5%, says ANZ>,根据ANZ银行首席经济专家的预测,储备银行明年还会降息0.5%。著名地产杂志 Smart Property Investment 9月25日载文<Sydney land release could spell disaster for investors >。悉尼政府线序在西南区阶段性发放新地块,预计未来数年会有35,000栋房屋兴建,这可能会对该地区的投资者极为不利。

不少客户都在询问,房价都涨得很高了,到底还会再涨多久?其实在本轮房市增长中,各首府城市的房价增长幅度相差很大,有的涨疯了,有的根本没有涨。近日澳洲的卫报The Guardian 根据澳洲统计局的最新统计数据给出了详细对比(见表)。三年累计增长是自2012年5月降息以来的房价累计增长(含单元和公寓)。

城市 6月季度增长% 6月年度增长%
8 cities 4.7 9.8
Sydney 8.9 18.9
Melbourne 4.2 7.8
Brisbane 0.9 2.9
Adelaide 0.5 2.7
Perth -0.9 -1.2
Hobart 0.0 1.5
Darwin -0.8 -1.8
Canberra 0.8 2.8
城市 3年累计增长%
8 cities 28.57
Sydney 52.24
Melbourne 20.80
Brisbane 13.57
Adelaide 7.75
Perth 14.08
Hobart 3.73
Darwin 14.66
Canberra

5.25

从数据对比中可以看出,悉尼的房价确实涨疯了。悉尼人口增长特点是,本地人口流失,居民向维省昆省搬迁。但是海外移民增长很快,所以悉尼房价疯涨的主要因素是海外移民涌入造成的。

(待续)

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供稿:澳博信贷与地产投资

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This post was last modified on 2015年10月1日 19:27

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