澳洲的房价还会涨多久（1）？

（澳洲生活网讯）墨尔本9月第4周的上市拍卖数为993个，拍卖成交率为74%。其中House的中位价格是82万元，单元和公寓房是60万元。悉尼的拍卖成交率为74.2%。

时代报 The Age 9月25日载文<ABS population statistics: Victoria becomes Australia’s fastest growing state>，根据澳洲统计局的最新数据，维省人口年度增长了97,500人，增长率最高为1.7%，其次是纽省和西澳，增长率均为1.4%。

信贷杂志Mortgage Business 9月29日载文<RBA to cut cash rate to 1.5%, says ANZ>，根据ANZ银行首席经济专家的预测，储备银行明年还会降息0.5%。著名地产杂志 Smart Property Investment 9月25日载文<Sydney land release could spell disaster for investors >。悉尼政府线序在西南区阶段性发放新地块，预计未来数年会有35,000栋房屋兴建，这可能会对该地区的投资者极为不利。

不少客户都在询问，房价都涨得很高了，到底还会再涨多久？其实在本轮房市增长中，各首府城市的房价增长幅度相差很大，有的涨疯了，有的根本没有涨。近日澳洲的卫报The Guardian 根据澳洲统计局的最新统计数据给出了详细对比（见表）。三年累计增长是自2012年5月降息以来的房价累计增长（含单元和公寓）。

从数据对比中可以看出，悉尼的房价确实涨疯了。悉尼人口增长特点是，本地人口流失，居民向维省昆省搬迁。但是海外移民增长很快，所以悉尼房价疯涨的主要因素是海外移民涌入造成的。

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供稿：澳博信贷与地产投资

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