澳洲的房价还会涨多久？（2）

（澳洲生活网讯）墨尔本10月第1周是维省的长周末假期，上市拍卖数仅有为44个，没有有效数据参考。悉尼的拍卖成交率为69.6%，媒体认为悉尼市场开始降温了。

时代报 The Age 10月5日载文<Mount Waverley house appreciated $140,000 a month>，上个月位于5-7 Charles St，Mt.Waverley的物业在6个月内再次拍卖以2.888百万元成交，卖主6个月获利$83.8万元。RP数据公司发布了9月季度的最新房价数据。8大首府城市房价季度增长了4%，年度增长了11%。

墨尔本季度增长了7.4%，年度增长了14.2%，悉尼季度增长了4.6%，年度增长了16.7%。阿德雷德，侯巴特和堪培拉季度数据略有下降。澳洲新闻网 NEWS 9月26日载文<New CoreLogic RP Data figures reveal a third of sellers doubled their money in the past quarter>，RP数据公司表示，6月季度的所有卖主中有90.9%的卖家售价超出了原来的买价，其中30.8%的卖家售价翻了一番。不过，价格翻一番的时间平均需要16.4年，相当于年增长率为4.32%（接上期）。

我们再从各首府城市10年来的增长情况来看，悉尼的房市表现明显落后于达尔文和墨尔本，只和珀斯相当，10年累计增长幅度为81.36%，10年的平均增长率只有6.13%。

悉尼东部地区近三年来房价疯涨的动力主要来自与海外移民人口的增长和海外资金，但更利害的是悉尼西部基建大开发。如新机场建设，西北铁路建设项目，西部高速公路的建设，政府办公西迁等等。邻近老机场的Mascot地区对老旧商用住宅进行大规模改建，西南部的Parramatta地区作为西部开发的重磅项目，政府将斥资80亿元进行开发，大型建筑项目达30个之多，政府和公司会相继迁入，就业率提高，人口将会翻一番。

未来该区会成为超过阿德雷德的澳洲第5大CBD。这些开发项目加上炒作，使得大批投资者购买西区的房产投资。这些基建开发项目迅猛扩张，但是由于基建资金和审批速度总是滞后，而住宅项目总是先行，房价短期猛涨会缺乏持续的需求来支撑，市场最终会形成泡沫。

专家一致认为，悉尼房产泡沫迟早会破裂。如果将来利率调高会带动澳元汇率走高，海外资金流入也会放缓，本地投资者也会更为谨慎，悉尼增长过猛的房市就会出现调整（待续）。

城市   10年累计增长% 年平均增长率%

8 cities   77.01  5.88

Sydney 81.36  6.13

Melbourne  91.14  6.70

Brisbane   55.12  4.48

Adelaide   56.57  4.59

Perth  81.15  6.12

Hobart 37.45  3.23

Darwin 105.85 7.49

Canberra   51.93  4.27

供稿：澳博信贷与地产投资专栏

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