退休人员喜欢 别墅(villas)或联排别墅(townhouses)（图：thecrossingsatcolumbia提供）
（澳洲生活网讯）婴儿潮的一代将比他们的祖先更长寿，而澳大利亚的出生率却在下降，显示人口结构正在变化。对于投资房产的人而言，这是值得持续关注的现象。
根据澳大利亚健康与福利学院( the Australian Institute of Health and Welfare)研究，1881-1890年，男性的平均寿命是47.2岁，女性是50.8岁。一般而言，由于预防保健和医疗的进步，二战后出生 (1946-1964) 的婴儿，预期会健康的活到 80岁或 90多岁。他们现在的年龄约51岁至69岁之间。
不过，相对而言，婴儿出生率却下降了。依照澳大利亚统计局的数据，2012年妇女平均生育 1.93个婴儿，2013年下降到1.88 个。这些人口结构的变化，对澳大利亚的住房前景有何影响？
为了适应人口老龄化，投资者应该投资甚么类型的房产，才符合未来的需要？
报导中引用 Catherine Cashmore 先生( Independent Buyer’s Agent)对这个问题的看法和建议 ，以下摘录相关重点供读者参考。
Cashmore 指出，有研究显示，老年人乐于长年住在原来的房子，除非因为疾病而被迫移居。因为这也牵涉到退休金的审查、销售和购买房产的成本、搬迁造成的影响，以及更重要的是，缺乏符合老年买家需求的房子。基本上，老年人不喜欢高密度的公寓生活，他们不想住在公寓里。
他们这一生中，有许多家具或物品是有纪念价值的，不论是夫妇俩甜蜜过往的纪录，或是孩子、孙子留下来的物品都要保存，这样一来房子的空间就不能太小，所以年长者一般喜欢单栋住宅，如城镇住宅或较大的别墅。
Cashmore 强调，由于独栋别墅、联排单层别墅、 连体别墅，联排双层别墅(townhouses) – 也很受年轻买家和情侣的喜爱，所以 投资者可以从这种需求中去思考投资策略。
有些年长的人可能会租房，但在澳洲出租房通常是短期的，只有12个月，若是房东心血来潮突然不租了，要出售了，这时退休的年长者就要支付一笔移居的费用，然而此时他们是没有收入的，自然会产生经济上的压力。
可以投资养老院(Aged-care homes) 吗？
对于这个问题，realestate.com.au网站引用了墨尔本的 Cate Bakos房产代言人 Cate Bakos的建议。他指出，投资者若考虑购买养老院(Aged-care homes)，得特别注意，因为银行把这类房产放贷比例较低，所以，如果你要用贷款才能购买这类房产，那么，你可能需要给足40 ％以上的押金，才能确保这笔交易。
Bakos说，”其中一个最棘手的事情是，在贷方眼里，养老院不被视为传统的住宅。一般住宅可以申请房价的 80 ％-90％的贷款，买养老院却需要提供40 ％的保证金，因此占用了更多的资本，对投资而言很不理想。 ” “另一个缺点是管理成本可能会非常高，所以如果你是要投资，而不是自己住或买给亲戚住的话，可能报酬率会很低 。”
他认为买这类房产时，购房者要问问自己，这是一个纯粹的投资还是买来自己住呢？ 如果想投资这样的养老住宅，在今后几年就需要考虑提供一些支持性服务，包括护士、看护(caretakers)和医疗设施等等。
投资养老院的首选是购买低维护成本的房产，地点要选符合退休人员期望的生活方式、方便的交通线路和基础设施。
这样的房产需要有适当的”奢华”特点，这”奢华”包括：需要了解他们的生理需求，给予适当的协助 ; 最好是单层住房或2层住房但有内部升降机 ; 附近有完备的医疗设备、娱乐设施，和优越的地理位置，可步行至海滩，公园或其他非常好的设施。
作者：蔚华
更新於 ：2024-09-21 00:0338度的酷暑高温，空拍无人机在台北象山半山腰起飞，远眺拍摄101大楼。台湾天主教辅仁大学传播学院团队五人组，扛著沉重拍摄器材，汗如雨下上阶梯，协助澳洲知名“机场经济学家”(The Airport Economist)系列节目制作公司一行三人，九月九日起为期一周拍摄标榜台湾民主化的创新科技、经济实力，以及迈向多元且国际化的景点和标的物。该影片由雪梨科技大学教授暨首席经济学家Tim Harcourt担纲主持开场、串场和主述。这是驻雪梨台北经济文化办事处，透过辅大校长蓝易振搭起桥梁，促成传播学院跨国和澳洲媒体合作，制作有深度的经贸节目，也展现了辅大真正的实力。经过一周的合作，澳洲团队对辅大学生的素质赞不绝口。 辅大传播学院由陈春富院长指派影传系黄乃琦老师和辅大电视台，负责招募和训练五位高年级学生，带领他们与校长室、国教处、公共事务室等单位协同合作，一起配合澳洲团队在台制作。“机场经济学家”节目源自于Tim Harcourt十年前出书，以机场经济学家为名，集结他将奔波于世界，采访各地企业领导、创业家、一线员工、政府官员、经济学者等当地名流的一手资料出版。后来获澳洲外贸部(DFAT)青睐，出资制作“机场经济学家”节目，影响著全球的商务人士。 （图说：节目主持人Tim Harcourt教授） 负责协拍的影四潘禹廷说，辅大学生协助三种拍摄：“在Piece to camera（主持人面对镜头定位stand开场）中，他们让我们推荐台北这座城市的标志性景观，拍摄主持人Tim的开场白。Interview就是标准的访谈拍摄，三台摄影机和三点灯光的设置。制作人Phill… Read More
更新於 ：2024-09-21 00:03驻雪梨台北经济文化办事处吴正伟处长伉俪特别偕同仁于上周前往西区卡市参加澳大利亚留台校友会办理的中秋晚宴，并且一起为9月份的寿星庆生。 吴处长致词祝福所有留台校友会的家人们中秋佳节愉快，阖府团圆、平安健康，也诚如黄焕南会长所言“世界留台人，留台一家人”，家人团聚，份外亲切及温馨。吴处长也致赠黄会长佳节礼盒，感谢他长年对会务的贡献。 黄焕南会长除了说明世界留台校友会总会的动态，以及10月返台出席国庆盛典的安排及须知外，更为所有出席的校友们准备手制绿豆椪精致点心，还别出心裁的预订药膳走地鸡打边炉（火锅），让大伙儿边吃边聊，欲罢不能。 黄会长另外于晚宴前，特别邀请大洋洲台湾商会联合总会前总会长、现任世界台湾商会联合总会副总会长刘妍宏律师提供法律专题讲座，让所有留台校友们有一个充实又愉快的中秋聚会。 Read More
鸡肉是摄取蛋白质的绝佳选项，同时，料理鸡肉的方法也有很多变化，可以因应一般家常菜与宴客菜的需求。 香料烤鸡腿 花点小巧思，试著搭配鸡肉和蔬菜，变化出宴客等级的华丽美味料理，吸附了鸡汁的蔬菜，吃起来别有鲜香风味。 香料烤鸡腿（图片来源：Adobe Stock） 食材： 鸡腿 4只、洋葱 1个、土豆 3个、蒜头 1球。 腌料：匈牙利红椒粉 1小匙、黑胡椒粉、橄榄油 1大匙、枫糖 1大匙、海盐… Read More
由于中国政府对澳洲实施贸易限制，澳洲龙虾已经连续四年无法进入他们曾经梦寐以求的中国市场。随着澳财长即将访华，这一困境有望被打破。 Read More
9月12日，联邦政府宣布将投资56亿澳元对老年护理进行一揽子改革计划，其中将有43亿澳元用于名为“居家支持”（Support at Home)的居家护理计划。该计划将于2025年7月1日生效，将帮助澳洲人在得到支持的情况下，能够在家中独立生活。 目前，申请居家养老支持的人需要等待长达一年的时间。政府的目标是到2027年将等待时间缩短至三个月。 阿尔巴尼斯说，56亿澳元的改革方案是30年来对老年护理系统的最大改善。 约140万老年人在进入养老院之前在家独立生活会获得更多支持。联邦政府会帮助他们在家中生活更长时间，并改善养老院的生活条件和保护措施。 根据联邦政府新的老年护理改革方案，接受“居家支持”老年护理计划的澳洲人在生命只剩三个月时，将可以申请额外的 2.5 万澳元的临终关怀补助。有关该计划的更多细节预计将在几周内公布。 根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据，澳洲每年死亡的人有一半以上死在医院，30% 的人死于养老院，而只有二十分之一的人死在家中。但是根据澳大利亚安宁疗护中心的一项调查，70% 的人表示，如果可以选择，他们宁可死在家中。… Read More
