Modena公寓楼
（澳洲生活网讯）当北上广房产均价连年上涨，学区房更是近乎天价；当工资追不上房价涨幅，还担心增收房产税；当国人纷纷感叹买不起房，更对房产投资失去信心时，澳洲房产却捷报频传，频频为投资者带来高收益回报，更创造多个房产富豪。北上广一套毛坯房的资金，在澳洲不仅能买到装修精美的公寓，更买到世界顶级的居住环境和领先全球的高幸福指数，同时还将拥有无限的增值空间。不论是居住还是投资，澳大利亚都是你的最佳选择。
看到澳大利亚各大城市房价增长如火如荼，你一定已经动心投资。那么，幅员辽阔的澳大利亚，究竟应该投资哪里呢？悉尼，当然是悉尼！澳大利亚知名房产调研机构RP DATA数据显示，2007年至今，澳洲全境墨尔本、堪培拉、布里斯班等各大城市房价涨幅明显，悉尼更是表现突出，近乎直线上升，房产均价和增值幅度遥遥领先。悉尼作为澳洲无可匹敌的一线城市，名副其实的区域经济中心，将吸引更多本土外来人口和外国移民大量涌入，房产必将供不应求，房价也会随之持续走高。
2007年至今澳洲各大城市房价走势图 (by RP DATA)
尽管悉尼楼市火爆，房产需求巨大，但在这个土地资源极其珍贵的城市，房子并不是想建就能建的。从地形图来看，悉尼市中心南北两边群山笼罩，唯一能够大规模开发的地区只有西北和西南。
悉尼地形图
悉尼土地有限，房产更显珍贵。由悉尼著名开发商Dyldam在西北最佳区域宝琴山(Baulkham Hills) 建造的Modena公寓楼，从计划之日就获得广泛关注。Modena项目将会为你带来良好的投资回报，成为你房产投资的选择之一。
项目介绍
Modena项目将于2015年底开工，约3年后竣工，提供1、2 & 3房公寓予以选购。公寓设计精美，做工优质，室内面积宽敞。1房售价$60.5万起；2房售价$73.7万起；3房售价$91.3万起；保租2年4%回报。
地理位置和交通
Modena项目选址西北区具有卓越地理位置的宝琴山(Baulkham Hills)。该区拥有优异的地理优势，北至Hawkesbury, 东临Hornsby, 南靠Parramatt（悉尼的第二个CBD），西近Blacktown，占地面积约400平方公里，距离悉尼中央商务区约30公里。Modena楼盘位于Baulkham Hills中心区域，交通十分便利。Norwest Boulevard, Windsor Rd和M2的道路升级已经完成，驾车25分钟直达悉尼市中心；门前公交众多，公交快速通道系统完善，搭乘舒适的Hills Bus，半小时内抵达市中心区域；同时，轻轨修建已在政府规划中，未来出行更加便利。
未来轻轨交通图
居住环境
Modena楼盘临近国家公园，林间小道适合散步、慢跑、自行车骑等多种运动方式；多处野餐景点为亲子娱乐、露天BBQ提供天然场所；群山郡地区329处公园以及景观保留地更为假日出游、亲近自然提供多种选择。
生活
Modena附近生活便利，购物中心众多，医疗设施齐全。Castle Hill Trading Zone、Castle Mall、Castle Towers、David Jones、Myer、Apple Store、Harvey Norman、JB HI FI、健身俱乐部、各国美食料理、多种便利店、Coles超市、K-mart、服装店、药店、华人连锁“通利超市”等商业设施齐全，购物和娱乐多样性与City不相上下。
周边医疗设施、服务机构完善，Norwest Private Hospital和The Hills Private Hospital两家大型医院在4公里之内，车程仅需7分钟；多个医疗中心为日常寻诊提供了极大便利。
Castle Tower Shopping
教育
Modena周边教育资源丰富，名校林立，包括53所小学、24所中学和多个高等教育院校，为小孩成长提供高质量且通勤便捷的教育选择。The Swot Shop专注学前教育，是专业的儿童智力和潜能开发中心；Matthew Pearce Public School位列悉尼最好的公立小学之列；Baulkham Hills High School是悉尼排名前三的公立精英中学；Macquarie University（麦考瑞大学）是澳洲名校之一。此外，Kings School、St Patrick’s College以及久负盛名的James Ruse Agricultural School均位于本楼盘方圆5公里之内。Modena堪称学区房首选。
楼盘附近名校林立
Baulkham Hills High School悉尼顶尖公立精英中学
澳洲名校——麦考瑞大学
机遇
Modena楼盘毗邻悉尼最大的商业园Norwest Business Park，占地172公顷。该园区内行业众多，有商业、服务业以及医疗护理业等众多办公楼群；园内400多家公司，50%以上为世界500强企业，雇员2万5千余人。Norwest Business Park商业园的蓬勃发展将吸引更多受过高等教育的从业人员到此工作和生活，也将带来良好稳定的住房租金回报。
Norwest Business Park
国内地产黄金时期已然结束，而澳洲地产才刚迎来它的发展时机。选择澳洲，选择悉尼，选择西北区MODENA公寓！
Don Chen BSc, MBA, MProp
LREA & Registered Valuer
Mob: 0457 095 680 | Email: don@epicreal.com.au | Fax: 02 8004 8142
P.O. Box 881, Chatswood NSW 2067
This post was last modified on 2015年10月16日 17:56
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无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
