澳洲房市真的要崩盘吗？

（澳洲生活网讯）麦格理集团周一12日公布报告，预测2016年3月全国的房市价格会下降7.5%。瑞士投资银行瑞信（ Credit Suisse）和美国美林银行（Bank of America Merrill Lynch）都警告会出现房市危机，外界还担忧将引发澳洲的经济衰退，但是澳洲经济学家并不认同这种说法。

经济学家的看法

Domain集团高级经济师威尔森博士（DR Andrew Wilson）说，过去的50年里，全国还没有出现过房价的年度下跌幅度超过5%的情况。在2008年全球金融危机爆发的时候，全国的房价也只降了不到4%，而在这之前的相当一段时期内，都是高利率。

威尔森博士说，可能出现的情况是，悉尼和墨尔本的房市从快速发展，到发展平稳，再到缓慢，然后出现下滑。全国范围内，到今年6月为止，房价已经涨了7.9%，如果会下降7.5%，也不过把房价推回到2015年初的价格。

AMP Capital首席经济师奥利弗博士说，悉尼和墨尔本的房价在未来几年仍会继续增长，只是增长速度会放缓。他预计明年澳洲的房价增幅会放缓到5%左右，而去年悉尼的房价增长了16.5%，墨尔本的房价增长了12.9%。

HSBC首席经济师布劳克汗母（Paul Bloxham）也认为悉尼和墨尔本的房市不会降，他预计全国的房价会在2016年攀升6%，因为目前的利率低，而且房屋供不应求，特别是在纽省。

布劳克汗母认为，澳洲目前的经济情况相当不错。即使房价浮动趋于平稳，建筑业仍会在2016年继续推动经济发展。

银行CEO的观点

澳洲国家银行（National Australia Bank，NAB） 的CEO 图尔本（Andrew Thorburn） 周三14日表示，悉尼和墨尔本的房价会以个位数字的比率上涨，因为需求量大，而且近市区的房屋供应量不足。

西太银行（Westpac Banking Corporation） 的CEO 哈则乐（Brian Hartzer）认为目前的房市情况很理想，”潜在需求大，在一些地方，特别是纽省，房屋供不应求。“ 所以，地产泡沫破裂的预测没有依据。

NAB和Westpac的2位CEO也同时指出，澳洲目前的经济存在双重性，在悉尼和墨尔本以外的地区，房市并不强劲。房市调查RP Data的数据表明，阿德莱德和柏斯的房价年内持平，布里斯本的房价上升5%。

Westpac升息有望降低房价增幅

Westpac周三宣布对家庭贷款利率提高20个百分点。在澳洲储备银行对现金利率保持不变的情况下，西太银行是第一家对自住型住房贷款涨息的大型银行。此举会为飞升的房价降温，特别是如果其它银行也纷纷跟进，提高贷款利率。

CEO哈则乐对此表示，降低房价增长的幅度，对经济的稳定有好处。

外界担忧

此前，Credit Suisse称，澳洲的房市比股票市场的风险大，尤其是在纽省，购房的情况急剧恶化。

美林银行首席经济学家亚历克斯·乔伊纳（Alex Joiner）则表示，房市近期的价格飙升完全有悖于经济逻辑。他说，投资者房租减少、高额的家庭负债、缓慢的收入增长、悉尼和墨尔本已经非常高昂的房价这几方面就可以说明。

乔伊纳在一份报告中表示：“根据我们的预测，不会出现房地产市场泡沫完全崩溃的情况，但是，房市很有可能出现硬着陆。”

尽管有迹象显示，澳大利亚的房价增长已经达到顶峰并将开始放缓，但是澳大利亚的房屋市场并未失去控制。