澳洲房产投资的金钥匙——Q & A  (一)

近年来，中国人海外置业的需求逐年增加，海外房产投资成了国内中产阶层的新投资潮流，其中澳洲房产颇受国人青睐。掌握下面20点，澳洲房产投资的金钥匙到手！

1.澳洲房地产会不会贬值？

有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每7年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。

2.为什么要在澳洲投资？

澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。它的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及它的产品在不同领域市场都有需求量。此外在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。

3.澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？

海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产，澳洲规定新住宅项目的30%-50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%-80%的贷款。

4.谁来保证投资者的资产安全？

澳洲健全的法律制度（澳洲房产法律相关）可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

5.投资房地产对办理移民有帮助吗？

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。

6.外国人可以投资澳大利亚房产吗？

当然可以。开发商会申请将所开发的物业的30%-50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。澳洲政府鼓励外国人投资，澳洲的健全法律体系保 护海外投资者的利益。随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利。

7.为什么要投资于外国房产市场？

当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。

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（澳洲頂級房產供稿）