澳洲房产投资的金钥匙——Q & A  (二)

近年来，中国人海外置业的需求逐年增加，海外房产投资成了国内中产阶层的新投资潮流，其中澳洲房产颇受国人青睐。掌握下面20点，澳洲房产投资的金钥匙到手！

8.澳洲房地产市场的特点如何？

社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。

9.房地产市场供大于求怎么办？

从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家，发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总的调控权，所以很少出现供大于求的问题。

10.澳洲房地产增值前景如何？

澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这是使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。

11.房地产投资为何是中长期投资？

澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。

投资澳大利亚房产非常重要的一点就是保持一定的持有时间，大多数楼花，一般在竣工后3-4年会涨，之后可能还会升值，而近几年澳大利亚房产市场比较火爆，因此很多房产持有不到5年就已经升值了100%。

12.投资澳洲房地产的理由？

a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；

b.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金；

c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税。

13.如何选择最具投资价值的房地产？

你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择，或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。

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