你的房产何时能转为盈利

（澳洲生活网讯）如果你想要通过出售房屋获取利润，这中间要等待的时间可能比你预期的要长。根据最新的数据显示，澳洲的房屋所有人从售出房屋直到获得利润，平均等候时间为9.9年。

澳洲realestate.com.au网站报导，今年9月底澳洲房地产数据机构CoreLogic最新的损益报告指出，凡是售出价格高于原订价2倍的房屋，其等待成交的平均时间为16.4年。这份报告是将最新的房屋售价与早先售价相比，用以判断盈利或亏损。

以下是报告的重点。

悉尼和墨尔本表现最亮眼

报告中说，房屋二次销售的情况在悉尼表现最佳，仅有2%的亏损。墨尔本则位居第二，接著是澳洲首都直辖区（ACT），布里斯本和霍巴特（Hobart）也表现不错。

二次出售最为困难的地区，都是与资源地区连结的房市，如采矿的核心地区，如昆士兰州和西澳洲的内陆地区。

CoreLogic研究部主任Tim Lawless表示，对房屋所有人来说，房产是一个不错的长期投资选项，然而是否能够获益，与房产成长周期有很大的关系。

他说，”如果过去5年来，你在悉尼拥有自己的房子，那么你会获得很不错的利润，因为悉尼房市很强劲。”

邻近海岸的生活区正在改善

另一个赢家是沿海生活区(coastal lifestyle areas)，目前已经看到明显的转变。

伊拉瓦拉(Illawarra)，纽卡斯尔(Newcastle)，吉隆(Geelong)， Richmond-Tweed 和 凯恩斯(Cairns)都有很大的提升，这些地区具有优势的旅游和更好的生活方式，让购房者乐于重新进入这个市场。几年前，凯恩斯将近50 ％的销售是亏损的 – 现在只有25 ％ 。

Lawless 说明，“ 2008年，我们看到人们的退休储蓄，在几个月内减少了一半。但目前财富已经在重新增长，我们看到很多的退休人员，现在正在安排自己的退休计划，并投入这些沿海生活区的市场。

尽管澳洲近年来住房投资蓬勃发展，但从数据来看，对投资者有一个警讯，自住业主的毛利可能会比投资股票还低(with owner-occupier housing stock more likely to turn a gross profit than investment stock.)。

Lawless认为，投资者比自住业主更愿意接受损失。 “投资者若是亏本，他们会写下损失 抵消未来的资本利得，…..？”(“If they do make a loss they can write that loss off against future capital gains,” he says.)

如果他们看到未来的前景是资本利得会减少，或者看到租金收益率不足以支付他们的利息支出时，他们会直接的把房屋出售，并接受损失。

对于自住业者，接受损失没有税务问题，………？(“For owner-occupiers, accepting a loss doesn’t have any tax implications that can be written off at a later stage.”)

作者：蔚华