澳洲房产 （图：ausingroup提供）
（澳洲生活网讯）目前澳洲几个主要省会城市的房价未来的走向如何？让我们看看Domain高级经济学家 Dr Andrew Wilson 的分析。
澳洲propertyobserver.com.au网站引用的Wilson文章，指出悉尼房价大涨的热潮已经结束，房价在第三季度将大幅回落。
悉尼房价的纪录，中价位别墅 1,032,433澳币，同比增长3.2 ％，是自2014年3月以来增长报告最低的季度。
悉尼的公寓(unit)价格9月份是673,182澳币，同比增长1.5%，年增长15.1 ％ 。与今年第二季度增长率7.4 ％相比，也显著下降。
虽然目前悉尼房价依然强劲，远远过墨尔本以外的其他省会城市，年增长了21.7%。但在连续三年超高成长之后，悉尼房价确实已明显消退。
墨尔本中价位别墅第三季度增长2.8 ％，第一次超过707,415澳币，是第二高的省会城市，但仍远远落后于悉尼。而且与6月季度6.0 ％ 的增长相比，第三季度别墅价格还是比较弱的。尽管如此，年增长率还有15.6%，这是2010年6月以来的最高纪录。
墨尔本公寓(unit )在第三季度中间价格是435,674澳币，上升了1.9 ％，年增长2.4 ％ 。
布里斯本第三季度的房产市场，中价位别墅增长 0.8%，达到497,143 澳币，年增长3.6%。由于市场的疲弱，布里斯本今年房价增长将远低于2014年6.5 ％的纪录。公寓(unit )的中间价格是362,737澳币，下跌0.6%，与去年同期相比则下跌5.6％。Wilson表示，”这是布里斯本公寓连续下跌的第五个季度，因为大量的新公寓进入市场，造成了供过于求的现象。”
阿德莱德住房市场在第三季度相对平缓，中价位别墅485,873澳币，仅增长0.3%，因为之前2个季度增长较多，因此与去年同期相比仍上涨 5.1%. 公寓价格方面稍有增加，中间价格是293,711澳币，同比增长仅0.6 ％。
Wilson说明，“尽管第三季度经济增长的疲弱，阿德莱德的别墅价格仍可能在今年以更快的速度增加，超过2014年的3.3 ％。公寓价格比去年同期下降1.7 ％，这表明内城区的公寓也是供过于求的。 “
第三季度各城市公寓中间价格表 （图：Domain提供）
伯斯的房市在第三季度依然下跌，是2011年6月以来最大降幅。中价位别墅589,100澳币，下降2.4%，这是2013年9月以来第一次跌破了60万澳币。公寓的中间价格是390,916澳币，在第三季度也大幅下跌了3.7% ，年下跌2.8%。
Wilson解释，“珀斯房价已经下跌了3.2 ％，在过去一年中，只比达尔文的年度房价下跌率低一些。主要因为地方经济失衡和失业人数的急剧恶化，影响到买卖双方的信心。这些情况将继续影响珀斯住房市场的活动。“
霍巴特的别墅价格略有增加，第三季度同比增长0.9％，中间价格是346,370澳币。尽管第三季价格平缓的增加，但霍巴特的房屋价格今年前期强劲增长，因此比去年同期上涨6.5 ％。
霍巴特的公寓价格第三季度强劲反弹， 表现良好，大增8.5 ％，而第二季度则是负成长4.5 ％。中间价格是269,302澳币，年增长6.1% 。
堪培拉第三季度别墅的中间价格是625,092澳币，增长了2.3 ％。与过去一年相比别墅价格增加了7.8%，仅落后于悉尼和墨尔本。 Wilson说，“ 从2010年9月价格开始增长以来，今年是速度最快的，超过2014年的3.1 ％。堪培拉住房市场的强劲，显示买家信心不断升高，已过去的低迷时期走出来了。”
但堪培拉公寓的价格却继续下滑，中间价格是385,825澳币，下滑了4.7%，是2009年以来，第一次跌破了40万澳币，全年下降5.7 ％。这表示这几年陆续出来的新建公寓，造成供过于求的现象。
达尔文的别墅价格在第三季度下降了2.3 ％，中间价格是639,042 澳币。而第二季度则是强劲增长3.6 ％。在过去一年中，达尔文中间房价已经下跌了5.1 ％。
Wilson说，达尔文的公寓价格也在第三季度大幅下跌6.1 ％，中间价格是408,904澳币，年度下降率是6.9 ％ 。显示最近大楼公寓在公寓市场中明显疲软。
作者：蔚华
This post was last modified on 2015年10月28日 18:23
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