澳洲哪里租金行情看涨？

（澳洲生活网讯）澳洲物业网站刊登了Terry Ryder先生的文章，谈到澳洲几个省会城市和昆士兰一些地区城市的租金行情，仅摘录于下供读者参考。

悉尼房市兴旺所带来的副作用之一，就是房价高涨，但租金却没有相应上升，因此无法吸引更多投资者进驻。

墨尔本的房价没有大幅上涨，不过它的房市情况却和悉尼很类似：房价和租金之间有差距。以目前的情况来看，租金收益能达到3%就已经很幸运了，然而，即使最近利率降低，3%的租金收益还是没有吸引力。

再来看看其他省会城市，如阿德来得和布里斯本的租金收益，相对而言是比较好的，不过对房地产投资人来说，租金收益还是太微薄。

曾经有一段时间，投资者能获得两位数的租金收益。如今，这样的市场已崩解。现在已经没有任何市场能提供10%以上的租金收益了。

Ryder表示，一些研究机构称，在特定地区，仍可获得15%~20%的收益。那是他们的调查不够严谨、统计数据出现误差而得出的结论。比如：近期一份名单甚至提出，昆士兰省的Mission Beach租金收益可达30%以上！然而实际情况是，Mission Beach住屋房地产收益低于5%。如果真的能达到30%的收益，那么澳洲所有的投资人都会涌入北方抢购。

Ryder强调，昆士兰的凯恩斯(Cairns)是能获得最佳租金收益的城市。它是昆士兰能够直接购买房产的城市之一，意即它的现金流动是正的，或可说至少是中性的。许多别墅的租金收益约有5.5%~6%，公寓则有7%~8%。Ryder表示，他找不到其他市场的租金收益能如此强劲。

当然，澳洲其他地区城市也提供了吸引人的租金收益。昆士兰的阳光海岸(Sunshine Coast)、汤斯维尔(Townsville)和赫维湾(Hervey Bay)都有一些共通点：如房屋的租金收益约在4.7%~5.5% 的范围，公寓套间大约在5.7%~6.5%之间。如果你在附近仔细找找，还能发现更优惠的收益。

Ryder指出，这些城市的共通点是：强势的经济、成长中的人口数、对基础建设注入大量资金、雄心勃勃的地方议会，以及提供大量的经济住房(affordable dwellings)。这些城市的发展正在起飞，它们之中，有些曾长期处于消停状态。

凯恩斯和阳光海岸正处于转型经济，其市民和商界领袖都承认，长期依赖观光业的收益，导致城市经济易受外在因素影响而衰退。因此，他们积极扩大经济基础和鼓励新兴产业发展。

阳光海岸现在拥有一个医疗专属领域，这在过去是没有的。它斥资20亿澳币建造医学大学，各种新的医疗相关发展都在这里进行。这个医疗领域使阳光海岸成为一座地区城市(regional city)，而不只是游客和退休者的海岸度假胜地。凯恩斯的发展情况和阳光海岸很类似，而赫维湾的发展规模则较小一些。

上述这些城市的房产市场正开始提供优良的价格成长以及强劲的租金收益，其他省会城市可远远比不上。

作者：乔伊