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(澳洲生活网)
澳大利亚是世界闻名的红酒产地,许多投资移民申请人在抵达澳洲之后,选择了经营红酒进出口贸易生意。澳大利亚的维多利亚州政府(墨尔本)对从事红酒贸易的892/888A签证申请人的州担保申请之审查越来越细致。申请人应该注意以下事项:
能够解释生意类型变更的原因
在投资移民申请的第一阶段,申请人会递交一份生意意向的陈述,表述自己在澳大利亚定居之后想要经营哪种类型的生意,有哪些具体的商业计划。而往往在申请人抵达澳大利亚之后,经过对当地市场的调查和研究,发现原来的生意计划并不适合,从而改变了生意意向,选择经营不同类型的生意。所以,在申请永居州担保的时候,州政府可能会要求申请人解释当时变更生意的原因,陈述选择当前生意时做了哪些具体的市场考察,说明申请人是如何积极参与目前生意的管理和运营的。
对特殊财务报表和州担保申请表上财务数据进行解释
申请人州担保申请表上的营业额和消费与服务税的相关数值,是根据完整季度报表的数据所填写的,即截止日期为每年的3月31日、6月30日、9月30日 和12月31日。而一般情况下,申请人都需要递交特殊财务报表,即会计师在申请人生意满两年后出具的财务报表,截止日期可以是生意经营满24个月后的任何一天,其时间范围和标准财政年财务报表是不同的。
这种情况下,州担保申请表上的相关数值和特殊财务报表往往是有出入的,而州政府可能会需要申请人解释这两个表格数值不同的原因。这时,申请人可以要求会计师出具一份解释声明,解释数值有出入的原因。
提供出口红酒的具体信息
州政府会要求申请人补充其红酒贸易生意的一些详细信息。在两年的生意期间,申请人所出口的红酒往往是不同品牌、不同类型、来自于多家供应商和生产商的。州政府会要求补充每一单出口红酒的类型、品牌、原产地信息、红酒的供应商名称和地址,以及红酒生产商的名字和地址等。州政府会通过这些具体信息,进一步细致、并充分考虑申请人的生意为维州带来的经济利益。
我们建议申请人在经营生意期间,保存好相关合同、支付凭证、产地证明、自由销售证等相关票据凭证,以确保州政府担保的顺利申请。
提供在海外期间参与生意管理的证据
由于贸易生意的特殊性,部分申请人的离境次数相对较多。州政府会要求申请人解释短期离开维州的原因,以及在离开维州的时间段,申请人是如何管理生意的。针对这种情况,申请人应该能够提供一些在海外拜访客户,参加展会的照片、资料和名片等。
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This post was last modified on 2018年2月14日 14:45
无论是装修还是建房,总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候,真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾,这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支,到施工顺序错误,这些真实发生过的装修教训,都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到,其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是:“把天窗装在了屋顶南侧,而不是北侧。”在澳大利亚,北向天窗全年能获得最充足的自然光,使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长;相比之下,南向天窗多为散射光,采光强度明显较弱。因此,在规划天窗时,不仅要考虑安装在哪个房间,更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产,看似充满挑战与趣味,但实际操作往往更为复杂。一位读者表示,最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制,尤其是临街立面,通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时,审批流程冗长,即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时,也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题,但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示,他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次,我会让建筑师更充分利用可建区域,”他表示,“现在花园虽然漂亮,但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地,会造成大量空间闲置,同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一,是过度信任施工团队,默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中,一旦出现变化或问题,细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调,必须持续跟进工程进度,不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量,”一位读者提醒,“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议:“应该先种树和完成主要花园框架,再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植,因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时,花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累,而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度,许多人在过程中承担过多工作,最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示,如果重新开始,他们会更早引入建筑师或专业人员,以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子,”一位读者说。… Read More
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