Categories: 澳洲地产

McGrath 称：布里斯本公寓恐面临挑战

布里斯本海景图片来源：tripadvisor

（澳洲生活网讯）澳洲房地产经纪大鳄John McGrath承认，布里斯本的房产市场仍然面临挑战。

在McGrath 的最新研究报告中，他指出沿布里斯本到黄金海岸一带的房价，在这个财政年度成长确实有所趋缓，涨幅仅4%。

他认为背后的因素包括，二十多年来省际间移动人口数极低、昆士兰省的景气指数低靡、较高失业率，以及政府本身的改变。就宏观层面来说，房市肯定面临挑战了。

不过，虽然昆士兰的房市情况急转直下，但有些地区正在往好的方向发展。低利率促使100万澳币等级的地区价格升级，如阿斯科特区（Ascot）、Hawthorne、新农场（New Farm）和帕丁顿（Paddington）。许多人选择投资50万～100万澳币范围的成品房。

首次购房者也越来越多在一些能够负担的地区买房，比如曼斯费尔德（Mansfield）、索尔兹伯里（Salisbury）和Belmont。在布里斯本，这些地区的房屋卖的最快了。

一些地区对房产的强烈需求加上房屋数量短缺，推动了布里斯本的拍卖清空率达到50% 以上。这是从2009年到2015年11月以来的同期最高纪录。布里斯本近几年同一时期的清空率数据为：2014年46% ，2013年40%，2012年33%，2011年24%。

但是对布里斯本部分公寓市场的发展情况，McGrath表示公寓的市场情况与别墅就不同了，例如内城区的韦斯滕德（West End）、毅力谷区（Fortitude Valley）、纽斯特德（Newstead）和哈密尔顿（Hamilton），这些地区公寓供给量日益过剩。” 买家们眼光非常敏锐，他们只会选择独一无二、具有竞争性的房产。

“从大换小的房屋买家(Downsizers )都在抢购三居室房产，但更小的公寓就被束之高阁了。”

McGrath 建议，要缩减布里斯本和悉尼之间在房价上的差距，主要的关键是创造新的市场能量。

根据澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data的资料得知，到今年8月为止，布里斯本和悉尼的房价相差了431,500澳币，这是历史纪录的最大的差距，悉尼的房价比布里斯本高了 88%。他指出，“因此，我们发现悉尼和墨尔本买家开始稳定的朝北方移动。”

南方的投资者都到主要的省会城市中，寻找资金增长和最高的收益率，而年轻家庭则寻找实惠的房产及适合的生活型态。自住房主选在特优区（blue chip area）购买昆士兰的自住房屋，那里需支付的金额仅是悉尼同等房产价格的二分之一。

McGrath表示，有许多人会将购得的房产出租，以获取可观的租金收益。不过这群自住房主却希望能在这里找到一份稳定的工作，永久定居。”

文：乔伊蔚华