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（澳洲生活网讯）近期，随着放贷利率的提高，以及房地产市场的供给和需求找到了新的平衡点，悉尼的房价终于不再疯长了。而近两周的奶粉代购事件逐渐升级，也让部分代购朋友对该行业的未来略有担忧。忽然发现在澳洲平民化的投资方式好像变少了。
近期澳元走势较为平稳，正在逐渐形成底部，缺乏下跌的动力。上周四（11月12日）公布的澳大利亚10月失业率由6.2%意外降至5.9%，这表明澳洲的就业率大大提高，是经济转好的一个征兆。这个数据促使澳元/美元在半小时上涨了80点。此次涨幅也为5周以来的最高值。
图一：澳元/美元半小时趋势图
失业率的公布使消除了部分澳洲央行会继续降息的疑虑。投资者认为，目前就业人数上涨将会促使澳洲央行停止降息的步伐。更有激进者认为，澳洲央行的下一步动作是加息，而不是降息。
此外，澳洲央行还表示2016年的GDP将由之前预测的2.25%上涨至3%。官方部门的经济增长预测增加也大大增加了投资者对澳元将会升值的信心。澳元/美元目前正在形成底部，可能会由近6年的低位向上反弹。
图二：澳元/美元周线趋势图
本周二公布的澳洲联储公布11月货币政策会议纪要显示，因经济基本面稳固，维持利率不变；通胀预期可以承压进一步宽松政策；经济改善预期略有稳固；货币政策委员会评估政策需要宽松；澳元正在调整，并刺激国内生产需求；通胀符合未来1—2年的目标；经济中的闲置产能持续一段时间；亚洲经济放缓持续的时间可能与预期的更长；矿产投资下滑将持续到2017年底。
如果澳元/美元真的毫无阻力，继续强势上涨，那么投资者的机会就来了！在外汇市场中，假设目前澳元/美元的价格在0.7150，若您买涨1标准手（10万）澳元/美元，当其涨到0.7500时，您的盈利即为3500美元。此外，由于澳元存款利率高于美元，因此，买涨1手澳元/美元每日将会收到约3.7澳元。两方面同时盈利还是一种挺不错的投资。
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无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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