网路图片：北悉尼(North Sydney)
（澳洲生活网讯）悉尼房价，已经让很多居民在找寻自己的家园时候，感到心有余而力不足。而这个美丽的城市，我们还是得通过自己得辛勤劳作去换来明天的收获。
在这普遍地区都“价高而和寡”的情形下，是否还有可以投资的机会，我们今天来看看道格拉斯(Douglas Driscoll) — Star Partners公司的执行官推荐的区域，希望读者能够在里面找到更好的购买机会。
1.Leppington，中间房价：67.5万澳币
2016年悉尼的许多地区会重新区划，因此Leppington将成为土地买卖的热点。Leppington位于Badgerys河的南方， 它是下一个真正崛起的地区。Leppington 虽然距离机场很近，但是远离了飞机的噪音污染。目前 Leppington 地区的居民大多是本土澳洲人，此外也有一些移民的意大利人和华人聚居在这里，这一地区的房产都是独栋别墅 。
2.ST MARYS，中间房价：55.5万澳币
省政府保留一条连接Badgerys Creek机场及铁路的通道，使圣玛丽斯成为热门地点。圣玛丽斯当地设施完备，交通便利，事实上，它早已与M4、M7高速公路相接，距离机场也很近。除上述优点外，其房价也很实惠。
3.北悉尼(North Sydney)，中间房价：1,726,300澳币
目前，北悉尼有多处重新开发，并与正在兴建的地铁线、悉尼港第二隧道结合，同时还能直通Coles和Woolworths两大卖场，可说是位置优越。 虽然北悉尼目前没有一个明确的定位，但他预测北悉尼未来的发展将无可限量。他提到，“北悉尼是一个很不错的地区，邻近海洋和城市。另外，还应该颁发一个荣誉奖给其邻近的Crows Nest，它是新的地铁停靠站。”
4.宝琴山(Baulkham Hills)，中间房价：103万澳币
道格拉斯预测宝琴山(Baulkham Hills)明年也会行情看涨，它附近有八个火车站正在兴建，未来交通将十分便捷。同时，各项都市更新及再开发计画也如火如荼地展开。另外，当地房价比邻近的城堡山还便宜，未来极有潜力成为买家心目中的理想地区。
5.奥本（Auburn），中间房价：860,500澳币
奥本（Auburn）大学（图：网络图片）
奥本正以缓慢但稳健的速度发展，很快地它就会成为悉尼内西区（Inner West）的一员。道格拉斯认为奥本将成为下一个房市投资的主要地区。不仅如此，奥本拥有良好的生活品质，它展现了澳洲代表性的风貌，是全澳最多元化的地区。
6.霍恩斯比（Hornsby），中间房价：1,000,750澳币
霍恩斯比的居住环境十分适合家庭及在中央商务区工作的专业人士。最近，霍恩斯比最近有很多大型的重新开发及改建，其中包括列车的升级，到达市中心仅需35分钟。霍恩斯比周围环绕了许多美丽的公园和乡村，生活十分恬静。
7.坎珀当（Camperdown），中间房价：127.5万澳币
道格拉斯表示，“未来的12个月里，坎珀当和其邻近地区可能会受到相当的瞩目，会令人难以置信。” 距离坎珀当不远的Ultimo拥有全澳最高的租屋者比率，高达95%：，也使坎珀当、Chippendale和新镇（Newtown）等地区间接受益。
由于悉尼大学位于坎珀当，因此坎珀当能从这些地区中脱颖而出。除此之外，地铁转运站建在坎珀当的机率也很大，交通运输系统绝对是影响房价的重要因素。因此诸如大众运输系统及高速公路坡道改善的工程，都能使这个地区更受买家欢迎。
8.Riverstone，中间房价：67.5万澳币
道格拉斯说，“看你信不信了，Riverstone每天都有土地售出，预计明年仍会如此。还有许多新的开发如雨后春笋般出现。” 重新分区的工作正大面积地展开，2016年Riverstone的房地产事业将蓬勃发展。其邻近地区，如露斯山（Rouse Hill）和Schofields早已重新开发，而Riverstone是新的面貌。除此之外，它离悉尼商业园区（Sydney Business Park）很近，园区中的Marsden 公园是新的商业规划区块，宜家家居（IKEA）、好市多（Costco）都将在此驻点，瑞士莲巧克力（Lindt）也把澳洲总部移到这里，这个新的商业区可以开创数百个工作机会。大多数人都希望自己的家离工作地点近一点，由此我们可预见未来Riverstone房市发展的盛况。
9.植物学区（Botany），中间房价：115万澳币
植物学区的房产是真正的多元化，而且建设完善，所在位置非常好，它靠近机场，且距离中央商务区仅11公里 ，对家庭来说，绝对是理想的选择。
10.Dee Why，中间房价：141.1万澳币
除了刚刚提过的宝琴山之外，迪瓦艾是近期另一个经历重大都市更新的地区。在悉尼北部海滩（Northern Beaches）一带，迪瓦艾总是被人们忽略。不过现在城镇规划者有了非常好的计画，很有远见。以房价来看，迪瓦艾的房价很实惠，同一地区的曼利（Manly）及靠近北部富裕的海滩区房价就太高了。
道格拉斯还保证，房价优势很快会成为迪瓦艾的亮点，因为阻碍迪瓦艾发展的因素已经得到改善，新的房地产项目已获批准，当地的交通流量也改变了，能容纳更多的居民。道格拉斯表示，“事实上，迪瓦艾比你想像的还要好很多。”
“繁荣世界” 在持续的寻找著地产投资机会，努力从纷乱的现象中看到澳洲地产发展的规律，为客户和自己寻找著正现金流的物业。欢迎新老客户、朋友来电来函交流。
（注：这十个地区的中间房价金额，皆来自房地产数据机构CoreLogic RP Data。）
文：青宇
供稿：繁荣世界
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This post was last modified on 2015年12月10日 21:15
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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