房产投资新产品推荐——房产众筹

（澳洲生活网讯）适合个人，公司， 和养老金。投资额度$20,000起

1.什么是房产众筹：

房产众筹顾名思义，就是众人投资到一个房产。房产可为住宅房产，商业房产，工业房产与零售房产等。既可为客户指定房产，也可为市场正在销售的房产。

2.房产众筹的好处

好处是投资额度低，较低风险，无贷款，较高回报。从资产配置的角度讲，适合平衡式资产配置或保守式资产配置。投资者面对的是房产投资的投资风险和投资回报。此结构消除了只投资到一处房产的单一投资的风险，使投资者分散投资，达到分散风险。投资多个众筹房产，有很强分散风险的能力。随着时间的推移，相比投资一个房产的直接投资，多元化投资和没有贷款降低了投资的风险。

3.房产众筹的回报：

与普通的房产投资回报的计算方式是一样的：收入是租金和房产增值，花费是印花税，管理费，律师费，水费，电费，市政费，出租管理费。再加上额外的基金管理费。所有的收入和花费是分摊的。

4.房产众筹的基金投资结构

房产众筹是基金结构模式，有专门的投资平台和基金经理，基金经理公司受澳洲证券投资委员会监管。基金的托管公司为澳洲最大的永久信托公司。每个房产被设为专门的子基金，房契由永久信托公司托管。基金经理根据每个投资者的投资额度分配给相应的单元基金。

5.房产众筹的投资流程

此房产众筹是理财产品，投资者要通过获得特殊许可的理财师才可以购买此产品。所以，第一步投资者要联系诺博豪士财富管理公司。然后，投资者到澳新银行开设指定账户，存款利息等于澳新银行官方现金利率加0.58％，而这个利息是按每日计算并按月支付。投资者投资到众筹房产之后，成为该房产子基金单位持有人。房产众筹投资者持有基金期限为5年，期间可以出让。5年期满，众筹投资者投票决定是否继续持有还是销售房产。如果销售房产，增值部分由众筹投资者平分。

诺博豪士财富管理公司提供养老金管理，理财与投资服务

电话：02 9251 2701

网站：www.noblehousefinancial.com.au

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