【房地产法律一】澳洲买房需要考虑哪些问题？

（澳洲生活网讯）澳洲房地产市场深受全球投资者的青睐。高质量的房产，持续的经济以及人口的增长，稳定的市场价值，低税率，贷款门槛低，需求量大造成了澳洲房地产市场的繁忙和稳定增长。近几年，海外很多投资者都把握住了澳洲房地产增长的机会进行投资。而澳洲本地的养老金投资机构和基金都在转向投资房地产。本地和海外的买家对房地产的需求逐渐扩大。

为了帮助各位买家更好的了解在购买澳洲房产时应该考虑和注意的问题，作为房产法律专家的澳联国际律师Auslink Lawyers在这里对澳洲房产的法律法规进行详细的解读。

澳洲的房产产权制度

虽然说澳洲的每个州或者领地的政府都有自己管理土地的法律，总的来说全澳洲的法律是一致的：大多数的土地在澳洲是通过“托伦斯产权系统（Torrens Title System）”管理的。所有的产权信息都是记录在这个系统之上。

澳洲最常见的产权是永久产权，并且是产权里涵盖最广的一种：一旦获得，永久产权给于地产所有人最多的权利。但是，有一些房产只能获得租约权 — 一般这种产权被称作是国家/州租约权。这种产权在澳洲首都地区以及其他州的一些乡村可以见到。有些租约权可以使永久的，有的是一段时间的；并且一般来说承租人享有房产的大部分的权力，相当于永久产权的所有人。

房产调查

一般来说，澳洲的房产出售的时候是以现有的条件出售的– 意思也就是，一旦签了合同，表明买家已经完全满足了房产的当时的所有的条件和权利。所以，作为一个购房者来说，您需要在购买房产之前就已经做好了所有的产权调查– 卖家的关于房产的担保只涉及到很少的几个方面。一般来说，您需要做多少房产调查，是根据您所要购买房产的性质，地理位置，您需要怎么样用/开发土地以及您的资金准备来决定的。

在您买房之前，您一定要事先考虑好要花多少时间来做房产调查，房产调查要做到什么程度：包括实地考察，法律调查，税率考虑等。一般来说，法律上的房产调查包括：

1. 在房产局进行房产证的调查。这个调查是为了查明房产证上所有者的名字（房屋真正的所有者）以及房屋的产权负担（比如进入权，银行贷款，使用限制权，政府部门租约等）
2. 对房产已缴税费以及地区规划检查（比如当地政府允许的用途，禁止的用途，对以后开发的限制等等），是否是遗产保护区等
3. 如果有租约，对租约的条款进行审阅
4. 调查是否持有或使用房产必须要有任何开发批准或者证书

您也可以找其他第三方的专家，对房产的价值和其他方面进行评估，以便确认以后管理房产需要，修理房屋以及维持房产环境的花费，从而决定是否进行房产投资。一般来说，银行会自己委派第三方专家（比如房产价值评估师）对房屋进行审查，已决定是否贷款以及贷款的额度。

如果卖家或者中介在房产合同里提供虚假的信息，他们会负法律责任。但是，这并不是说您就应该省略房产调查这个步骤。
（待续）
在接下来几周的文章里，我们会对政府规划，污染等问题进行详细解读，敬请期待。如果您有任何关于澳洲房产的问题，请通过电话02 8084 8341联系Auslink Lawyers的律师进行法律咨询。