图：网络图片
（澳洲生活网讯）近段时间，媒体关于澳洲房价下跌的报导不绝于耳。理由是拍卖清空率从7月份的83.3%重挫至57.5%！澳大利亚最大城市悉尼的房价下降了1.4%，这是自2010年10月以来最大的跌幅。一些传媒为了吸引粉丝关注，乐于用令人心悸的字眼吸引眼球，甚至扬言房价较大幅度下跌的日子指日可待云云。
笔者并不认同房价即及将大降的说法。为什么澳房不可能大跌？因为房产市场上，三分之一的房东已经还清贷款，他们没有非卖方不可的压力；三分之一的家庭由于大房换小房等原因正在还贷款，利息这么低，还贷成本比租房还便宜，他们没有非卖不可的理由，剩下的三分之一是租客群体，他们无房可卖也无力冲击市场。 因此不可能出现大量房产求售的情况。新房价由地价+造价构成。地价一直在涨也无降的迹象。造价没有降的空间，开发商只能从毛利中让利但是空间不大。因此新房或者期房也无大降的可能性。
现在的市道无论怎样差都比不上金融危机的时候，即使是金融危机的2009年，也只是跌豪宅，大众化的产品并无跌价。二手房市场特别是拍卖场上的冲动，私人房东的贪婪造成二手房市场回档是十分正常的调整，也早在预测之中，并无令人意外的特别之处。
例如Chatswood的一些二手房拍卖出天价，特殊群体用于屯积资金规避人民币贬值风险，这种房如果再售就算降10％也不一定有人接盘。房价已经连续涨几年，喘息一下十分正常，但是暴跌的基础不存在。前三大城市的一手市场稳定一段时间后，进入慢牛阶段可能性更大。因此有合适的项目仍应该果断下手。以Hurstville, Botany, Central park, Blacktown等项目为例，出货速度虽然比之前稍慢，但价格仍是取Prelounge（内部发售）价格区间中的上限价位，可见专业开发商的信心。
定价相对公道的一手市场与私人房东为主体的二手市场是不能完全混同的。从估值等角度来看，投资一手项目出现低估的风险少一些，即使有低估，低估的幅度也要比二手房小一些。长线看，经过浅幅调整，悉尼的房价还将会继续攀升，不过，增幅会有所减少！呈现慢牛状态。
究竟是哪些因素造就了澳洲房产的抗跌特征？
澳洲房产抗跌性强的最重要原因是并未供过于求。房产供不应求，需求日益增大，房价自然坚挺。未来几十年，悉尼人口增长速度将非常的惊人，包括海外移民和本地居民生育。
首先看看海外移民。澳洲每年有大量的新增移民，仅仅2014-2015年，澳洲将增加190000新移民。按照下图显示新移民的增长趋势来看，未来每年移民的数量还会不断增加，增长速度也是越来越快。悉尼是吸收移民最多的城市之一，他们登陆后第一个面临的问题就是居住，无论是租还是买都会产生大量的房屋需求。
BIS Shrapnel总经理梅勒（Robert Mellor）表示，由于严重供不应求，未来18个月，悉尼的营建前景依然很强劲，市场在未来五到七年内也将健康发展。“
一直以来，经济都是衡量一个国家综合国力的基础之一。纵观近年来全球经济格局，欧美发达国家深受困扰。唯澳洲独善其身。据FXStreet最新消息，澳大利亚国民银行(NAB)预计，澳大利亚2015/16财年和2016/17财年GDP增速分别为2.6%和3%。
旅游业，在未来5年内，以中国为代表的不断增长的来澳亚洲游客数量预计将给澳洲经济创造大约1300亿元的经济价值。澳洲政府正计划明年对中国游客推出10年有效的多次往返签证，将极大刺激中国游客赴澳旅游、居住，催生对澳大利亚房产的更大需求。
人民币国际化。部分地区放宽国内投资人的投资额限制，可以直接购买海外保险、股票、债券和房地产，投资不再受额度限制。
越来越多的投资者认识到投资澳洲房产的好处并付诸实际行动持有澳洲物业。
海外置业是国内资本的内在需求，人民币贬值趋势渐强，投资永久产权无遗产税的澳洲房产，对分散风险，保障财富传承意义重大，十年签证方便渡假旅游。海外投资与海外养老已成为趋势。租金回报相对高。精装修。允许70％贷款，买房数量无限制。租赁市场法规完善，仲介公司服务专业程度高。 诸多因素对澳洲房价造成强有力的支撑。
那么什么时候才是最好的入市良机呢？等待底部出现才出手风险巨大，因为要判断底部何时出现十分困难。最好的入市时机是首付及还贷条件具备之时。市场不好时竞争者减少，恰是入市良机。等一等当然可以，但是喜欢的房源不会等人。因此碰到合适的项目时果断下手才是王道。
澳洲鼎丰集团是顶级上市开发商LENDLEASE的金牌代理，有大量经过精心挑选的优质房源任君选择，我们提供一站式的服务。我们提供买房与贷款能力评估（免费），买房贷款售后一条龙服务。精选信誉好品质优良的开发商及性价比良好的楼盘，力求将投资风险控制到最低并取得最佳的投资收益。
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今年七月，正值澳洲《看中国》报创刊二十周年。为感谢二十年来澳洲各地读者的厚爱与支持，本报特举办「我爱澳洲」征文活动。本次征文共收到来自悉尼、墨尔本及布里斯本等地近六十余篇投稿，题材丰富，风格多元，可谓篇篇用心之作。 Read More
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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