图：网络图片
（澳洲生活网讯）近段时间，媒体关于澳洲房价下跌的报导不绝于耳。理由是拍卖清空率从7月份的83.3%重挫至57.5%！澳大利亚最大城市悉尼的房价下降了1.4%，这是自2010年10月以来最大的跌幅。一些传媒为了吸引粉丝关注，乐于用令人心悸的字眼吸引眼球，甚至扬言房价较大幅度下跌的日子指日可待云云。
笔者并不认同房价即及将大降的说法。为什么澳房不可能大跌？因为房产市场上，三分之一的房东已经还清贷款，他们没有非卖方不可的压力；三分之一的家庭由于大房换小房等原因正在还贷款，利息这么低，还贷成本比租房还便宜，他们没有非卖不可的理由，剩下的三分之一是租客群体，他们无房可卖也无力冲击市场。 因此不可能出现大量房产求售的情况。新房价由地价+造价构成。地价一直在涨也无降的迹象。造价没有降的空间，开发商只能从毛利中让利但是空间不大。因此新房或者期房也无大降的可能性。
现在的市道无论怎样差都比不上金融危机的时候，即使是金融危机的2009年，也只是跌豪宅，大众化的产品并无跌价。二手房市场特别是拍卖场上的冲动，私人房东的贪婪造成二手房市场回档是十分正常的调整，也早在预测之中，并无令人意外的特别之处。
例如Chatswood的一些二手房拍卖出天价，特殊群体用于屯积资金规避人民币贬值风险，这种房如果再售就算降10％也不一定有人接盘。房价已经连续涨几年，喘息一下十分正常，但是暴跌的基础不存在。前三大城市的一手市场稳定一段时间后，进入慢牛阶段可能性更大。因此有合适的项目仍应该果断下手。以Hurstville, Botany, Central park, Blacktown等项目为例，出货速度虽然比之前稍慢，但价格仍是取Prelounge（内部发售）价格区间中的上限价位，可见专业开发商的信心。
定价相对公道的一手市场与私人房东为主体的二手市场是不能完全混同的。从估值等角度来看，投资一手项目出现低估的风险少一些，即使有低估，低估的幅度也要比二手房小一些。长线看，经过浅幅调整，悉尼的房价还将会继续攀升，不过，增幅会有所减少！呈现慢牛状态。
究竟是哪些因素造就了澳洲房产的抗跌特征？
澳洲房产抗跌性强的最重要原因是并未供过于求。房产供不应求，需求日益增大，房价自然坚挺。未来几十年，悉尼人口增长速度将非常的惊人，包括海外移民和本地居民生育。
首先看看海外移民。澳洲每年有大量的新增移民，仅仅2014-2015年，澳洲将增加190000新移民。按照下图显示新移民的增长趋势来看，未来每年移民的数量还会不断增加，增长速度也是越来越快。悉尼是吸收移民最多的城市之一，他们登陆后第一个面临的问题就是居住，无论是租还是买都会产生大量的房屋需求。
BIS Shrapnel总经理梅勒（Robert Mellor）表示，由于严重供不应求，未来18个月，悉尼的营建前景依然很强劲，市场在未来五到七年内也将健康发展。“
一直以来，经济都是衡量一个国家综合国力的基础之一。纵观近年来全球经济格局，欧美发达国家深受困扰。唯澳洲独善其身。据FXStreet最新消息，澳大利亚国民银行(NAB)预计，澳大利亚2015/16财年和2016/17财年GDP增速分别为2.6%和3%。
旅游业，在未来5年内，以中国为代表的不断增长的来澳亚洲游客数量预计将给澳洲经济创造大约1300亿元的经济价值。澳洲政府正计划明年对中国游客推出10年有效的多次往返签证，将极大刺激中国游客赴澳旅游、居住，催生对澳大利亚房产的更大需求。
人民币国际化。部分地区放宽国内投资人的投资额限制，可以直接购买海外保险、股票、债券和房地产，投资不再受额度限制。
越来越多的投资者认识到投资澳洲房产的好处并付诸实际行动持有澳洲物业。
海外置业是国内资本的内在需求，人民币贬值趋势渐强，投资永久产权无遗产税的澳洲房产，对分散风险，保障财富传承意义重大，十年签证方便渡假旅游。海外投资与海外养老已成为趋势。租金回报相对高。精装修。允许70％贷款，买房数量无限制。租赁市场法规完善，仲介公司服务专业程度高。 诸多因素对澳洲房价造成强有力的支撑。
那么什么时候才是最好的入市良机呢？等待底部出现才出手风险巨大，因为要判断底部何时出现十分困难。最好的入市时机是首付及还贷条件具备之时。市场不好时竞争者减少，恰是入市良机。等一等当然可以，但是喜欢的房源不会等人。因此碰到合适的项目时果断下手才是王道。
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韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
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