图：网络图片
（澳洲生活网讯）
每年需要缴纳的税费
在澳洲，持有房产的人每年需要缴纳特定的税费。主要的税费包括当地政府费用，税费和土地税。下面对每个税费由详细的解释。
当地政府费用
当地政府的费用是用来维持当地政府和社区服务的的运营所收的费用。费用的用途包括收集处理垃圾，规划，修理和维护社区中心，图书馆，公园，当地道路等等。当地政府费用一般是根据土地的价值（如果是空地）以及土地和以商建筑的价值来确定的（如果是建筑）。不同的地区政府有不同的税率。
水费
水费是需要缴纳的用于安装，修理以及维护水管，下水道等供水相关财产的费用。根据地区不同水费也不同。
土地税
如果个人或者公司在澳洲的同一个州内拥有的土地累计找过一定的价值，那么拥有者是需要缴纳土地税。每个州或者领地的上限规定各不相同。请注意土地税只按照土地的价值计算，而不是按照土地以及以上建筑来计算。一般来说别墅的土地价值会更高，而公寓的土地价值会较小，所以有多套别墅的买家可能需要支付土地税。
根据土地税的特性，一般来说在一个州已经有了多套房产的买家，可以考虑在其他州购买。
下表是一份简单的土地税征收表格。
| State/Territory州/领地 | Threshold
价值区间 |
Rate
税率 |
| NSW | $0 – $432,000 | Nil |
| $432,000 – $2,641,000 | $100 plus 1.6% up to the premium threshold. | |
| VIC | $0 – $250,000 | Nil |
| $250,000 – $600,000 | $275 plus 0.2% of amount > $250,000 | |
| QLD | $0–$599,999 | $0 |
| $600,000–$999,999 | $500 plus 1 cent for each $ more than $600,000 | |
| SA | $0 – $300,000 | Nil |
| $300,001 – $550,000 | $ 0.50 for every $100 or fractional part of $100 over $300,000 | |
| WA | $0 – $ 300,000 | Nil |
| $300,000 – $1,000,000 | 0.09% of the value over $300,000 | |
| $11,000,000 and over | $126,830 + 2.16% of the value over $11,000,000 | |
| TAS | $0 – $24 999 | Nil |
| $25 000 – $349 999 | $50 plus 0.55% of value above $25 000 | |
| NT | There is no land tax payable in the Northern Territory (NT) | |
| ACT (residential land) | $0 – $75,000 | 0.60% |
| $75,001 – $150,000 | 0.89% | |
| ACT (Commercial Land) | $0 – $150,000 | 0.89% |
| $150,001 – $275,000 | 1.25% | |
印花税
和以上需要每年交的税费不同，印花税一般是需要买家在购买的时候缴纳。不同的州和政府对于印花税的税率规定各不相同，并且每个州有关于印花税减免的不同规定。以下以新年威尔士州为例，简单介绍印花税。
新南威尔士州印花税税率
Dutiable Value
需要缴税的房产价格 Duty Threshold
需要缴纳的税率
$0 – $14,000 每100澳元需要缴纳1.25澳元
$14,001 – $30,000 超过14000澳元的部分每100澳元缴纳1.5澳元，额外加上175澳元
$30,001 – $80,000 超过30000澳币的部分每100澳币缴纳1.75的税率，额外加上415澳元
$80,001 – $300,000 超过80,000以上的部分每100澳币缴纳3.5的税率，额外加上1290澳元
$300,001 – $1m 超过300,000的部分每100澳元缴纳4.5澳元，额外加上8990澳元
over $1m 超过一百万澳币的部分每100澳元缴纳5.5澳元，额外加上40490澳元
over $3m 超过三百万澳币的房产每100澳元缴纳7澳元，额外加上150490澳元
其他州的税率在每个州的税局Office Of State Revenue网站上都可以查到。相对来说，新南威尔士州的税率是比较贵的。
同时，每个州都有对于第一次买房的澳洲公民和澳洲永久居民有减免印花税的规定。比如，在新南威尔士州买房的公民/永久居民可能拿到印花税全免和15000澳币的补助；而维多利亚州的公民/永久居民一般只能拿到印花税减免和10000澳币的补助；但是在维多利亚州买楼花的客户一般可以拿到额外的印花税减免。如果对于自己是否符合政府的印花税减免或者第一套买房的补助有疑问，欢迎各位前来咨询。
（待续）
在接下来的文章里，我们会对澳洲的外国投资委员会的政策以及最近的改变进行介绍，敬请期待。如果您有任何关于澳洲房产的问题，请通过电话02 8084 8341联系Auslink Lawyers的律师进行法律咨询。
This post was last modified on 2015年12月30日 14:56
小时候用上海话唱接龙儿歌：“啥个祝——祝英台——啥个台——抬（谭）老三——”那时懵懂，不知谭老三是什么？只知道老上海话中，人死了叫“谭老三”或者叫“翘辫子”⋯⋯ Read More
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
大陆综艺《这是我的西游2》近日因多起安全问题陷入舆论风暴。从后期合成安全带画面，到高空项目设备故障，节目组的安全管理能力受到广泛质疑。 其中最先引发关注的是“P图安全带”事件。在5月29日播出的节目中，不少观众发现嘉宾乘车镜头中的安全带疑似通过后期技术添加，画面存在颜色不自然、贴合度不足等情况。随后，相关话题持续发酵，公安部交通管理局也发文提醒，强调安全规范不能流于形式。 另一项争议则涉及艺人宋亚轩参与录制的高空轨道车项目。网传现场因连接装置未完全固定，导致其所乘轨道车与前车脱离，在下坡路段独立滑行。面对突发状况，宋亚轩及时采取制动措施，最终避免发生更严重后果。 事件曝光后，部分观众质疑节目组未充分检查设备安全，并认为节目播出版本对事故原因的呈现存在争议，引发关于剪辑处理方式的讨论。 随后，宋亚轩官方后援会发布声明称，已收到节目组私下致歉，但对相关解释及处理态度表示不认可，并宣布暂停与节目相关的宣传配合工作。 Read More
“培根”这个名字，是英文Bacon的音译，说白了，就是腌制、熏制后的猪肉。悠久的西餐文化里，它几乎是烤盘上的明星。肉片薄如蝉翼，肥瘦分明，还未入口，那淡淡的烟熏香味已然勾起人无穷食欲。 Read More