澳洲房地产的新仲介

（澳洲生活网讯）澳洲房地产的新仲介们不是真正的代理商，因为他们并不住在澳洲，而是住在中国。而且同时办理移民代理商、会计实务、保险公司、抵押贷款经纪人和财富管理等多种业务。

这种一次完成多种业务的商家(one-stop shop)，受到许多中国人的欢迎，所以很多人想成为他们的客户。这些中国客户有高净值财产并计画移民，需要与澳洲的房地产代理商和开发商联系。

CBRE 住宅项目的总经理Andrew Leoncelli 说，”有一个巨大的转介网路平台每天都在扩大。转介网路向中国人提供了澳洲房地产的信息，但因为没有澳洲代理商的证件，所以不能进行房地产的交易。＂目前转介网路的数量在过去4年已经增长了3倍。Leoncelli 表示预计未来10年会增长10倍。

企业对企业的销售平台上，利用”公寓楼花的投资网站”护送一些来自维多利亚、西澳和昆士兰等地的重要开发商，来一趟北京和上海之旅。

图来源: domain.com.au

澳洲是来自中国巨大财富的主要受益者，转介网路帮助澳洲代理商挖掘到一些重要的人。

有一个案是中国买家用2千5百万元购买108层的顶级高楼公寓(见文章标题下的图片). Leoncelli指出，我们从来没看到他们通过网路或报纸做广告。

投资网站 (Investorist.com) 在中国举办的活动。有数百个中国买家、房地产代理商、顾问和移民代理人出席。

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所以，这是一个由朋友互相介绍才能进入的，非常富有的团体，他们的交流围绕在墨尔本的投资策略。这些企业在中国的做法是：先带他们吃晚餐，然后把整个企画介绍给他们。

驻北京益新(Yixin)财富管理公司的总经理 李先生(Blake Li) 说，他公司的客户包括想移民的，或子女要出国留学的，都是有高净值资产的人。基于客户的需求，这家公司会在投资国寻找开发商或代理商。李先生说，”所以我们是在做增值的服务，我们的收入完全来自佣金。”

针对高净值资产的人，中国也提供有限的金融产品，所以外国房地产是另一个投资选项。李先生表示，很多中国买家考虑到澳洲买房子和土地，他们非常想在澳洲拥有一块自己的土地。因为在中国地是国有的，买房没有土地所有权，所以他们只有70年的租约。

此外，澳洲的 Leoncelli 表示，中国买家投资澳洲房地产的原因是：安全、透明和严格监管。投资澳洲不会有疯狂的资本增长，不像其它亚洲国家那样暴起暴落。澳洲不是一个新兴市场，而是一个成熟的市场，我们提供非常稳定的长期回报。

投资网站 investorist.com 的首席执行官Jon Ellis认为，维多利亚首府-墨尔本房产数量大约是悉尼的3.5倍，因为它有很多的库存量。

Ellis相信，在investorist.com 企业对企业的平台上，有一半以上的新公寓楼花，卖给了第一代的澳洲人或者是外国投资者。除了墨尔本中央商务区之外，12月搜寻的顶级地区还包括 Doncaster, South Yarra 和 Richmond。 Doncaster -例如  Balwyn North, Camberwell 和 Glen Waverley，普遍由中国买家购买，因为它靠近一个好学校，而且建立了中国人的社区。

据中文上市门户Juwai 网站的资料，澳洲仍是美国之外，第二个最抢手的地区。而11月份墨尔本房地产最受关注，紧接著是悉尼、布里斯本、珀斯和阿德来得。

Juwai.com 的发言人Dave Platter 相信，墨尔本会受到欢迎是因为它有更多的公寓，而且价格比悉尼便宜。中国买家也感觉到他们在墨尔本的投资报酬率仍在攀升，而悉尼则趋于稳定。

文：蔚华