观察 2016年澳洲的 5个重点成长地区

（澳洲生活网讯）Terry Ryder 分析 ，2016年将出现新的住宅销售增长区，最可能分布在布里斯本、墨尔本、新南威尔士和昆士兰的区域，其他还有阿德莱德和霍巴特。

Ryder 提到，进入新的一年，有五个地区值得大家关注。2016年 这些地区的房价应该都会增长，市场上会有不断增加的销售活动。

1.昆士兰：奥克森福德 ( Oxenford ) 和 北方成长走廊(注) (the northern growth corridor)

黄金海岸很显然是澳洲各地方政府的领先者，是最具成长性的地区，成长幅度非常大。这些房价上扬的地区正好是整个黄金海岸城市，而增长最快的成长走廊(the growth corridor)，是从黄金海岸向北延伸到布里斯本。太平洋高速公路(the Pacific Motorway)的两旁也是成长地区。

奥克森福德从中脱颖而出，销售率从去年每个季度 80-90%提升到每季度130-135% 。本区其他的成长地区还有 Coomera、Up Coomera、Pimpama和 Ormeau.

2.维多利亚： Whittlesea 和 莱勒 (Lalor)

Whittlesea (网路图片)

墨尔本房价上升的重点已从中间市场(the middle market )转向偏远地区(the outer suburbs)，主要原因是偏远地区房产价格实惠并且有良好的基础建设。

Whittlesea LGA在北部地区一路领先。而 由Lalor领头的中间房价是40万元，销售率从去年同期每季度 70%到近期超过 100%。本区其他的成长地区还有 Epping、Mill Park、Doreen、Mernda and Thomastown.

3.昆士兰：洛根市 ( Logan City ) 和 宾利 ( Beenleigh )

洛根市连接黄金海岸南部和布里斯本北部，带动了 2015 年大布里斯本市场的复兴。洛根市的 Eagleby 是一个价格实惠的地区 ，在过去四个季度，这里的销售率已经从 59%增加到65%，再增到95%，最近已达102% 。

宾利 ( Beenleigh ) 的增长地区很多，是布里斯本其他的都市区比不上的。由宾利 ( Beenleigh ) 领头，其房屋销售在过去12个月以来，都是稳步增长。

4.新南威尔士：Forster-Tuncurry

大湖 LGA位于新南威尔士的中北海岸，在最新的价格预测指数(The Price Predictor Index )中，表现非常出色。

Forster 大约在悉尼北方300公里处，住宅销售率在最近几个季度中，从106%上升到114%，再到139%、152%，最近已达155%。它的邻居 Tuncurry 也有类似的销售纪录。

5.维多利亚 ：Point Cook 和  Wyndham City

Point Cook   (网路图片)

此区由 Point Cook 领头，有较强的增长轨迹，在过去18个月的的销售量从 289%到 313%、350%、396%、395%，现在达到 420%。

另一个经济实惠区出现在墨尔本都市区的 Wyndham City，是另一个杰出市场，每个季度的销售水平从18个月以前的 85-90%，到 2015年9月季度约上升到140%。

注：墨尔本有一个成长走廊计划，对未来几十年将发展综合土地利用和交通规划。

文：蔚华