【房地产法律五】在澳洲购买房产的方式

（澳洲生活网）

获得澳洲房产的几种方式

在澳洲，购买者可以采用多种方式购买房产，包括：

1. 直接购买；
2. 购买房产拥有者（一般是公司或者信托）的股权；
3. 选择协议合同（又叫做认购期权：买家可以在一段时间内决定是否购买）；
4. 长期的租约。

除了直接购买，投资者还可以选择通过基金的方式，间接购买澳洲房产。每一种购买的方式都有不同的法律、法规来规范房产需要缴纳的税率的不同。根据买家的需求不同，购买者可以灵活选择购买澳洲房地产的方式。比如，如果运用管理投资信托，或者用租约、转租协议，可能在免税方面更有优势。

直接购买

在澳洲，除了个人直接购买以外，有些组织是被法律认可、并且可以成为房产的所有人。一些常见的组织包括：公司和信托。同时，两个人或者多人可以同时拥有一个房产 — 但是，拥有房产的百分比，在获得产权时需要明确。

购买者可以选择直接购买房产，也可以根据法律，“间接”的用基金的形式购买房产。一般来说，投资房产最应该考虑的问题是需要缴纳的税率：根据投资者是否是个人、还是组织，房产的种类以及投资的性质，缴纳的税率都是不同的。我们之后的文章中，会详细介绍税率的问题。

信托

海外购房投资者很多都选择以信托的形式购买澳洲房产。一般来说，这种信托的主体是根据信托合同而成立的信托公司，而海外投资者则作为信托的受益人。

这种形式的优点在于，购买者可以更好的合理避免不应该多交的房产税率。根据澳洲税务局的规定，一般情况下，信托本身是不用缴税的。

但是，根据信托的性质、受益人的多少、信托的形式的不同，有时建立、以及维持信托可能也要一笔开销 。这些开销可能会比以公司的形式购买澳洲房产更贵。

一般来说，海外投资者运用管理投资信托会获得更优惠的税率。但是，管理投资信托的法律每年都在变化。如果您需要获得最新的澳洲管理投资信托的信息，请联系文章结尾处的律师。

公司

还有一种购买房产的方式，是用公司的形式。一般来说，购买者可以通过建立新公司购买澳洲房产，或者购买已经存在的澳洲公司，来购买房产。如果是海外投资者，可以考虑直接用海外的公司购买澳洲房产。

非直接购买

有些投资者可能并不希望直接购买澳洲房产。 这时候，投资人有多种选择可以非直接的购买房产。一般来说，这些投资者可以选择用不同的投资形式购买房产，比如说，基金。

基金的形式各有不同：批发形式的基金、零售形式的基金；注册过的和非注册过的基金；上市的和没有上市的基金等等。由于它们之间的不同，这些基金的费用、是否具有流动性、是否能参入进基金关键的管理等等，都是不同的。

在接下来的文章里，我们会以购买澳洲房产的税率作为分析，敬请期待。

（待续）

供稿：Auslink Lawyers

图片：网络

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