【房地产法律六】澳洲买房需要考虑哪些问题？

（澳洲生活网讯）外国投资者在投资澳洲房产的时候需要注意澳洲的税收问题。用什么养的组织形式购买房产，直接还是间接购买等不同的情况都会影响缴税的额度。根据每个外国投资者自身状况的不同，税率方面最优的购买形式也不同。澳洲的税率政策以及外国投资者母国的税率政策都会影响到外购投资者买房的方式。

如果外国投资者和澳洲缴税的投资者合买房产的话，仔细安排的话会让双方都拿到最好的税率。根据每个案例的不同情况，用不同的组织形式购买房产会可以让购买者合理避税，比如说用投资支出抵消收入，比如说用一个投资的收入抵消另一个投资的损失，从而使得缴税的收入成分更多样性，更好的保护财产。

以下是关于澳洲税局的关于澳洲海外投资者投资房产时的税率简介。澳洲税局的规定经常是会变化 – 请读者及时联系我们的税法律师获得最新的税法法规和政策。

收入税和所得税

一般来说，卖房产获得的利润都需要缴纳所得税/收入税。不论投资者是澳洲人还是外国人，根据澳洲税法的规定，房产投资者一般被归为两类：

1. 被动投资者：投资者购买，修建或者开放房产，但是会长期持有坐收租金，过了一定时间之后才会卖掉房产。
2. 主动投资者：投资者购买，修建或者开放房产，直接卖掉赚钱。

到底投资者是被动还是主动是根据具体的情况来区分的。具体考虑的信息包括投资者的名声，做事规则，以前的行为，购买的目的以及投入的资金多少等等。

主动投资者一般来说购买的房产被税局认为是用收入购买的资产，所以得到的利润是根据澳洲收入税的税率来征收税金；而被动投资者是被税局认为是用资本购买资产，所以得到的利润四按照澳洲所得税的税率来征税。

外国投资者的税率

一般来说，不论是主动还是被动的外国投资者都会选择用公司的形式购买和投资澳洲的房产。如果外国投资者用公司的形式购买房产，当他在出售房产时，税率是按照公司的税率来缴税（目前是30%）。而税后的收入用分红的形式把利润分给外国股东- 这部分收入就被认为已经是税后的，不用再交更多的税。

另一种方式是使用信托的形式购买房产。一般来说，信托所赚的利润通过信托的形式分给受益人，澳洲的税率是根据受益人的具体状况来决定的。比如，外国公司形式的投资者只用缴纳30%的税率，但是外国个人投资者可能需要缴纳47%的税率（个人收入税最高的限额）。而信托没有分发出去的利润一般会按照信托的税率支付税金：一般来说这个税率是个人收入的最高限额税率（47%）。

澳洲被动投资者

相对外国投资者来说，澳洲的被动投资者则更喜欢用信托的形式来购买房产，而不是公司的形式。因为澳洲个人或者信托投资者符合条件的话（比如持有房产超过12个月），可以申请税率的减免– 卖房产所得的收入的50%是不用缴税的。而这个免税政策对于外国投资者是不适用的。

混合型的投资

如果外国投资者和澳洲缴税的投资者合买房产的话，仔细安排的话会让双方都拿到最好的税率。根据每个案例的不同情况，用不同的组织形式购买房产会可以让购买者合理避税，比如说用投资支出抵消收入，比如说用一个投资的收入抵消另一个投资的损失，从而使得缴税的收入成分更多样性，更好的保护财产。

在接下来的文章里，我们会继续分析购买房产时所需要注意的税率问题，敬请期待。如果您有任何关于澳洲房产的问题，请通过电话02 8084 8341联系Auslink Lawyers的律师进行法律咨询。