我需要买方代理商吗？

（澳洲生活网讯）甚么是买方代理商？如果你要买房产，他们能给你那些帮助呢？买方代理商专职搜索、评估以及代表买方与卖方协商购买房产。他们本身不卖房地产。

简而言之，房产代理商主要是负责房产的卖出，买方代理商则关注买家的权益。

买方代理商会做哪些事呢？

一个好的买方代理商通常会提供两种类型的服务：

1.全程服务：从一开始就协助搜寻符合客户要求的每一个房产，等客户决定后，会与卖方洽谈价格(不论是用私人销售或是拍卖方式)，直到客户买下房产。他们会根据你的需要，寻找一个特定的房产或是完整的投资组合。

2.单一服务：买家也可以自己搜寻中意的房产，然后请买方代理商协助，在拍卖场中竞标或与卖方洽谈价格。

聘请买方代理商需要花多少钱？

有些买方代理商在帮客户寻找适合的房产之前，会先收取一些费用。需要全程服务的客户可能要支付固定费用，或是依照房产价格的比例收费。如果只是请买方代理商参加拍卖竞标，那么费用就少，因为代理商付出的时间比较少。

投资者应注意，购买投资型房产时，买方代理商的的费用，一般是可以抵扣税收的

为何要雇用买方代理商？

1.尽早并广泛的获取相关信息

有些买方代理商有机会广泛的得到房产的信息，这些信息可能是你没机会知道的。

他们会利用他们的网络将重要的机会告诉你，这样往往会使你比其他人领先了解市场的动态。

2.节省你的时间

他们以专业能力来搜寻符合你条件的房产，可以节省你无数个小时，例如，减少亲自找房带来的各种压力，并快速取得房产的入围清单。这样一来，你在周末时就不用到处看房子，你会有很充裕的时间来检视买家代理商提供的房产清单，勾选符合你条件的房产。

当然，你可以利用很多工具和数据去搜集房产的相关信息，但你还是要花很多时间去研究。如果你能把这些工作包给适合的专业者(买家代理商)，何乐不为呢？

3.买方代理商了解投资诀窍

好的买方代理商擅长于房产的投资，可以在资本增长前景看好的地点，协助你找到最适合的房产类型。

他们了解市场的指标，不只是为了你的要求而工作，还会根据自己的经验，考虑如何使你的房产清单更加完善。从长远来看，可以节省你的时间?金钱和压力，并减少你做出错误投资决策的机会。

4.协助竞标和谈判

买方代理商最受欢迎的原因之一，是他们在拍卖和和谈判过程中，会站在买家的立场协助买家。

在房屋拍卖时竞标，是一个令人望而生畏且艰钜的事，在你一时激动下，需要有人客观的表达你的需求。买方代理商非常了解这个过程，包括交易的窍门，还会带给你对拍卖的信心，让你从情绪上超脱出来，并提供成功竞标的策略。

有很多买方代理商认为，他们可以为客户争取到低于购买价格的房价，同时节省了客户宝贵的时间和精神上痛苦。

如何找到好的买方代理商？

你可以问问朋友或是你信任的亲人，是否能推荐一位好的买方代理商。亲友间的口碑是寻找优良买方代理商最适合的方式，你只需要确认他们是否在你想买房的地区任职。

必要的话，你可以询问你想雇用的代理商，他们是否有接受卖方或开发商的销售提成？虽然这种情况并不常见，但还是确认一下，了解他们是否与卖方一起演戏，侵害你的利益。

文：蔚华