投资人需要房产代理商吗？

（澳洲生活网讯）投资人愿意付出很多的心血，去寻找好的地点和好的房产，但他们往往忽视了一件事，那就是选择合适的代理商来管理他们的投资。但是，为何要找代理商呢？好的代理商应该具备那些要件？费用多少？我们可以从以下几个角度来讨论。

好的代理商会帮你省钱

1.尽量聘请当地的代理商，而且他要拥有良好的沟通技巧，以确保你的房产成功租出。若没有租出去就代表你损失了租金收益。

2.解决与房客的纠纷。房产出租只是第一步，最令投资人头痛的经验通常是与房客的纠纷。

一个顶尖的代理商有一个最大的优点：他们知道所有的法规和要求。因此，万一你必须在法庭上解决你和房客的纠纷，他们会在法律上完上处理，避免你蒙受损失。

3.了解如何保养和维修房子是优秀代理商的另一个长处。他们会事先确认正确的房屋维修方式，然后他们会从长计议，确认何时进行维修可以减少你的成本。

如何确认谁是适合的代理商

１.一个优秀的经理人最重要的是拥有相当的经验和有效的组织能力。

如果他们在开会时迟到、看起来容易惊慌、经常健忘，那么他们可能太缺乏经验，或者负责管理的房子太多了，超过他们的能力所及。

请记得，你需要确认的是：哪一位代理商会真正的关心你的房产。

2.投资人应评估代理商是否能成熟的处理相关问题，例如，在一个房屋开放日的时候，如何应对租房者，让您的利益最大化，并确保他们了解当地市场的来龙去脉。

3.他们必须很坚韧

一个好的代理商必须知道如何进行谈判，从房主到贸易商，他们将与每个人打交道，他们需要知道什么时候该坚持自己的立场，并得到该有的结果。

有关费用

代理商的费用是依照租金比例计算，从4%～7.7%。在某些城市，代理商还会收取相当于1～2周的租金来支付广告和出租费用。

投资人可能想找最便宜的代理商，但更重要的是洽谈好一个适合的费用结构，确保他们不用重复支付不必要的费用。

文：蔚华