墨市房租高涨 中等收入者难住近郊

（澳洲生活网讯）维州租户联盟(TUV)的最新研究表明，对于中等收入家庭来说，目前在墨尔本的340个郊区中，有35%的地区的房屋租金已经难以负担，许多家庭被迫搬向边缘郊区，或者是将每周家庭收入的30%甚至更多用来租房。

目前Oakleigh区平均周租为400澳元，Box Hill区为428澳元，Bulleen为430澳元，Pascoe Vale South为400澳元，Footscray为400澳元。这几个分处CBD不同方向的近郊地区为当下性价比最高的住宅租区。

TUV的《可承担租金地区分布变化》(Shifting Geographies of Rental Affordability)报告显示，2001年，墨尔本东区和南区的可负担住宅曾一度高达每个季度800所，而当下已经减至每季度100至200所之间；另外，北区和西环区在2005年第三季度，曾拥有超过1400所可负担住宅，但本季度已经减至200至350所。

TUV的政策管卡斯匹(YaelleCaspi)表示，如今并非只有低收入居民感受到了租房压力，在维州的私人租户中，有38%存在租房压力，而低收入者更需将收入的76%用于租房。

迪肯大学的李德(Richard Reed)教授建议国家采取印花税优惠、减免等措施，扭转置业下降趋势，从而缓解租赁市场的压力。

SGS Economics and Planning规划公司的维特(Ellen Witte)则指出，将中低收入家庭推向远郊是一个可怕的趋势，这意味这他们要承担额外的交通费，还有可能找不到好工作，租房压力也会对他们的孩子产生影响，令孩子们错失最佳的教育机会。

当下墨尔本家庭的可支配收入中值为每周1500澳元。