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昆士兰房产市场持续上涨投资人涌入黄金海岸

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（澳洲生活网讯）

回顾2015年的情况

昆士兰的房产市场在2015年一直呈现向上发展，省会城市布里斯本于年底创下中间房价的新纪录：61万元。而黄金海岸等观光城市更是气势如虹，预期会有更多的投资人涌入市场。

尽管 2015年悉尼和墨尔本市场强劲，但投资人却被布里斯本和黄金海岸所吸引，因为这两个地区的可负担能力(affordability)和投资回报率（ROI）一直都很稳定。

1.几个观光城市的房产市场

观光城市的表现十分抢眼，黄金海岸和阳光海岸的市场正欣欣向荣，投资活动非常活耀。肯因兹(Cairns)和Fraser 海岸也持续呈现出令人鼓舞的迹象，逐渐成为一个稳定的市场。过去一年来，这两个地区的公寓市场和卖家贴现(discounting）提高，在全球金融危机之后，奋力突破困境。

2.区域中心从谷底爬升

虽然区域中心(Regional centres )仍持续受经济衰退所影响，但看起来市场已经落底了。据 Gladstone、Mackay 和 Townsville 等地的代理商表示，目前疲软的市场已开始吸引当地买家的目光，主要原因是低利率环境为首次购屋者带来优势条件，加上区域中心的房地产价格实惠，买家信心逐渐增加。

3.布里斯本的房产发展

布里斯本，由于日渐增加的销售量及买家对50万以上房价的需求增加，拉高了布里斯本的中间房价。虽然布里斯本内城区的公寓有供过于求的隐忧，但还保持在一个正常的范围内，房屋空置率稳定的在2.5%~2.7%之间。

布里斯本周边地区也出现买家需求增加的情况，Ipswich和Logan 从去年第二季度到本季度，销售活动有了两位数的成长。

Toowoomba 地区的房屋市场，历经连续两季销售量衰减后，似乎打算减缓发展速度。由于众多的开发案仍在运作中，当地代理商预期该区的房地产市场还可能更上层楼。

未来一年的展望

房产经理商 Mercorella女士认为，昆士兰目前市场销售活动令人鼓舞。任何一个市场在复苏的过程中，最令人担心的是倒退不前，但昆士兰全省都是以很稳定的步伐向上提升著。

如上所说，昆士兰的区域中心在2015年的销售活动不是太热络，但一般认为市场已落底。

区域中心曾受全球金融危机影响，加之矿业衰弱的重创，发展停滞持续了几年的时间。目前它已彻底翻转颓势，这无疑是个好消息。昆士兰房地产发展就像一个激励人心的故事，它逐渐恢复了经济活力（resilience）。虽然仍有一些区域中心还在艰难的经营著，但是已经看到这些地区努力奋斗，慢慢出现恢复平衡的迹象。

昆士兰东南部仍是全省房地产市场的重地，房屋销售活动增强了市场的发展，这一波会持续增强到今年第二季度。

布里斯本地方政府(Brisbane LGA)的中间房价创下了61万元的新高纪录。东南角市场荣景越来越好，带动整个昆士兰省的发展是指日可待的。

文：乔伊