“适宜步行”(walkability)对房价会有影响吗？

（澳洲生活网讯）适宜步行(walkability)在美国房产界已是流行多年的话题，现在正受到澳洲的关注。

适宜步行的意思是，一个居住地区可以让人们悠闲的步行到邻近街区、公司、大众运输工具和商店等等。居民可以用GPS和网站找出自家附近的咖啡馆、干洗店，还有休闲场所，例如电影院和体育馆等等。

那么，有哪些地区最适合人们步行呢？

网路图片: 墨尔本的 Carlton

www.realestate.com.au网站做了一个调查和评比，这些地区应该是接近城市中心，并拥有较高密度的人口，这样就可以得到90~100分。

悉尼内城区有29个地区得分90以上，其次是墨尔本有12个，布里斯本有5个，珀斯、阿德雷德、堪培拉和纽卡斯尔各有一个。

那么，分数高就可以增加房产的价值吗？人们能够适宜步行，表示这个住宅区非常舒适，周边的基础建设完备，因为你只要走路就可以满足生活上或工作上的需求，当然对房产有加分的作用。

买家或投资人购买房产时，适宜步行区的面积比率最好高一些。那么当市场翻转时，你的房产将仍然保持有利条件，吸引人们租房或买房。

以布里斯本为例，“新农庄”(New Farm )很受欢迎，是因为居民可以步行到这个城市的咖啡馆和度过夜晚的生活，这样的投资地点就具有吸引力。

当然，步行到工作地点并不是每个买家和投资人都向往的。在悉尼，高收入的年轻专业人士最喜欢步行上班，例如银行家、律师和会计师等。

对于喜欢精简居家的人来说，比较青睐的是东部地区和北岸，而不是CBD的周边环境。墨尔本的情况就是如此，年轻的专业人士聚集在 Carlton和 Fitzroy 郊区。同时，还有Hawthorn 和 Elsternwick这样的地区也受到他们的喜爱，虽然是比较远一点。

在日益拥挤的城市中，适宜步行区带来悠闲的生活方式，是一个新的关注点，值得投资人去了解。

各省“适宜步行”评比得分表

文：蔚华